基于合同相对性,优先承租权的行使主体原则只能是房屋租赁合同相对方承租人,次承租人不得直接向出租人主张优先承租权。当然,按照《中华人民共和国民法典》第七百三十二条“承租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同...
为保证承租人优先承租权的实现，出租人负有相应的通知义务。如果出租人未尽到通知义务，承租人仍可行使优先承租权。但在司法实践中，无论是出租人故意不通知而直接和第三人订立合同，还是通过其他方式进行阻挠，都可能导致承租人的优先承租权无法实现。在此情况下，承租人亦应有其救济途径，以确保其权利得到保护。如...
公房承租权，就是公共房屋的出租，由《城市房屋租赁管理办法》统一规范租赁关系。定义 公房承租权，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定，而没有特别区分公房租赁和...
优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。优先承租权的行使条件：1、存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，没有合法有效的租赁关系，则承租人不享有租赁权，也不能享有优先承租权。2、出租人有继续对外出租的意思表示。租赁期届满之后，在原...
第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 律师解读 一、本条规定的背景 ...
但《民法典》中遵循公平原则，在规定承租人享有“优先承租权”的同时，对其权利也有相应的约束。1.租赁期届满之后，在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下，原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期，出租人把房屋收回后自己居住，原承租人就没有“优先承租权”。同时，如果出租人出卖该房屋的，法律赋予承租...
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，“住宅出租合同期限届满，双方当事人可以协商续订合同。协商不成的，除当事人另有约定外，承租人有优先承租权。”在房屋租赁合同期限届满时，如果出租人和承租人没有另外约定，那么承租人有权优先与出租人续签合同。出租人不得擅自拒绝或者以提高租金等方式排斥承租人...
为落实租购同权住房制度的要求,保护承租人利益,《民法典》合同编第十四章增设了房屋承租人的优先承租权,即租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。本文结合具体案例,对优先承租权的行使条件、“同等条件”认定、权利行使“合理期限”认定等...
优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。优先承租权的行使条件：1、存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，没有合法有效的租赁关系，则承租人不享有租赁权，也不能...