1. 租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。 2. 优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限...
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、承租房如何变更承租权人的法律规定 承租房变更承租权人通常依据《民法典》等相关法律规定。一般需经原承租人...
承租人的优先承租权,是指在租赁期满后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人续签租赁合同的权利。这一权利主要来源于租赁合同双方的约定,若合同中有明确规定,则承租人享有优先承租权;若无明确约定,则不享有此权利。 一、优先承租权的法律规定 虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定承租人的优先承租权,但从...
《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，租赁期限届满时，房屋承租人享有同等条件优先承租的权利。也就是说，在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。因此优先承租权的适用需满足：1、出租人有继续对外出租的意思表示；2、承租人有继续承租的意思表...
承租人能否行使“法定优先承租权”？卢克停律师解答：优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。优先承租权的行使条件：1、存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，没有合法有效的租赁关系，则承租人不享有租赁权，也不能享有优先承租权。2、出租...
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，“住宅出租合同期限届满，双方当事人可以协商续订合同。协商不成的，除当事人另有约定外，承租人有优先承租权。”在房屋租赁合同期限届满时，如果出租人和承租人没有另外约定，那么承租人有权优先与出租人续签合同。出租人不得擅自拒绝或者以提高租金等方式排斥承租人...
对于承租人的优先承租权的救济问题,首先要明确的是优先承租权是一项期待权,它成立于租赁关系开始时,发生于租赁合同届满之日。因此,如果出租人没有在合同到期前通知承租人是否续租,或者通知的续租条件不公平,承租人可以通过法律途径进行救济。具体来说,承租人可以通过起诉出租人违反合同约定或者侵权行为来维护自己的合法权...
优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。优先承租权的行使条件：1、存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，没有合法有效的租赁关系，则承租人不享有租赁权，也不能...
一、优先承租权的特点 民法典出台以前，优先承租权由租赁合同约定产生：租赁双方达成合意，在租赁合同上对其进行约定。为了更好地保障居住安全，民法典将优先承租权法定化，用以保障居住权人的权利。相比其他的权利，优先承租权有不可替代的特点。优先承租权具有市场性。优先承租权诞生于近现代，工业化的发展产生大量...
房屋承租人享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人...