承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内,房屋所有权人未通知承租人的情况下,直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。但是若出租人的房屋共有人行使优先购买权的或出租人将房屋出卖给近亲属,或承租人在十五日内未明确表...
房屋承租人不一定享有优先购买权,具体的规定如下: 《民法典》(.01.01生效) 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,...
承租人的优先购买权并非绝对,如前面提到的,房屋共有人或出租人的近亲属也享有特定的优先权。 权利放弃: 如果承租人在接到通知后的规定时间内(十五日)未作出明确的购买表示,将被视为放弃了这一优先权。 综上所述,承租人在一定条件下确实享有优先购买权,但这一权利受到具体法律法规的限制和约束。参考法规 《中华...
法律分析:承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先.根据相关法律规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人应当享有同等条件下优先购买的权利,但房屋按份共有人行使优先购买权的除外.法律依据:《中华人民共和国民法典... 查看全文 王富利律师 执业15年 资质认证 2022-04-28 承租人有优先购买权吗 法律分析:...
中文名:承租人优先购买权 英文名:Lessee's Preemption 类别:民法 概述 优先购买权,又称“先买权”,是特定的民事主体依照法律规定享有的优先于他人购买某项特定财产的权利。民法典第726条第1款规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,...
承租人对租赁房有优先购买权。 《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人
1. 承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同; 2. 承租人必须在一定的期限内行使优先购买权,若出租人在出售之前已经通知了承租人,那么承租人必须在接到通知的15天之内行使优先购买权; 3. 承租人只能在同等条件下行使优先购买权,所谓的“同等条件”就是指,承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的,不论是...
正确答案:B解析:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定:“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。”...