考虑维度2：房贷对自己的实际影响 从收入预期不太好，房贷支出减少越快，就能越快减轻家里财务压力这一点去考虑，自然是把重定价周期定得越短，就越快减轻痛苦。尤其是选等额本息，也还在还款前5年、10年的朋友，因为计算利息的本金高，现在每月还的房贷里面，主要就是还利息，如果把重定价周期定为3个月一次，减...
答：存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调。可以将贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较，如果贷款的LPR加点值高，则可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。例如，贷款利率为LPR-20BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7-9月...
房贷审批的最新规则主要涉及以下几个方面: 一、首期款来源审核 目前,银行对房贷首期款的来源进行了更为严格的审核。首期款必须为家庭自有资金,借款人需要提供首付来源近半年的流水记录。若经过核实,首付款来源于借贷、垫资过桥、他人借名贷款等,将严禁准入。 二、征信审核 银行会详细查询借款人的个人征信报告,这包括个...
办理公积金贷款时需绑定一个银行卡,到了还款日系统会从绑定的银行卡里扣款。公积金中关于职工个人缴存的部分,每月会从其工资中由所在单位代扣代缴。单位应当在每月发放职工工资之日起五日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。 综上所述,房贷公积金扣款规则涉及多个方面,包括扣款顺序、公积金贷...
最终的房贷利率都LPR±基点，大家不必纠结这个，每个人的LPR和基点略有差异，比如二套房当然基点就会高一些，比如贷款时间不同也会略有不同。比如2023年9月的政策将基点都调为0，那么当时你的房贷利率只需要看LPR即可，你也可以把LPR作为一个基础利率来看，以此进行上下浮动。以我自己为例，我的房贷利率之前为4....
二、调整规则 (一) 在目前已取消房贷利率政策下限的地区,对于在贷款市场报价利率LPR(以下简称LPR)定价基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,不区分首套及二套,将利率加点幅度调整至-30BP。对于在LPR定价基础上加点幅度不高于-30BP的,不作调整。 (二) 在目前存在房贷利率政策下限的北京、上海、深圳等地区,对于在LPR...
一、房贷利息计算规则 根据贷款发放日开始算利息,直到贷款还清为止。房贷的总利息可以通过以下公式计算:总利息 = (贷款金额 * 贷款利率 / 12 * (1 + 贷款利率 / 12)^(年期 * 12) / ((1 + 贷款利率 / 12)^(年期 * 12) - 1)) * (年期 * 12) - 贷款金额。其中,贷款金额为房贷的总额,贷款利...
交通银行提前还房贷规则 还款时间限制。 一般情况下,借款人必须在贷款发放后至少满一年才能申请提前还款。 还款次数限制。 通常一年内提前还款的次数视贷款合同而定。大部分合同允许一年内进行一次全额提前还款,或在不影响银行收益的情况下进行多次部分提前还款。 还款金额限制。 每次最低还款金额不能少于每月还款额的35...
🏠 对于存量房贷的借款人来说,利率调整的时间点和计算方式至关重要。根据5年期以上LPR利率,存量房贷利率分为4.20%、3.95%、3.85%和3.6%四档。以下是详细的调整规则:📅 如果你的重定价日是1月1日,那么目前的LPR利率为4.20%。这次调整后,利率将降至4.20%-30BP=3.90%。等到明年1月1日,利率将再次调整至LPR...