2024年10月25日，发放贷款的商业银行通过批量调整将其房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，利率调整为3.9%；若12月公布的5年期以上LPR维持在3.6%，2025年1月1日，该借款人的房贷利率将调整为3.3%（LPR-30基点）。现阶段，大部分商业银行已在手机APP、微信小程序上设置了“存量房贷利率调整”功能模块，客户可直
重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问时指出，人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。
一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。
他以两种情形的“重定价日”来举例说明，假设客户房贷利率执行的是LPR+0bp，第一种情形：房贷的“重定价日”是每年的1月1日，而2024年1月1日的LPR为4.2%，那么调整前客户的房贷利率为4.2%，调整后房贷利率4.2%-30bp，则执行3.9%；到2025年1月1日的LPR如果仍执行当前LPR3.6%(今年2月20日从年初4.2%调...
对于固定利率存量房贷的，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如，利率为4%的固定利率存量房贷，最新5年期以上LPR为3.85%，先将其固定利率转换为4%（即LPR加15个基点），再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，调整为3.55%。如果10月21日LPR调整为3.65%。那么，固定利率最终...
房贷利率在转为LPR后还要加点，主要是因为央行的公告规定了商业性个人住房贷款利率的定价方式。具体原因如下：定价基准：央行的公告规定，商业性个人住房贷款利率的定价方式是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，在确定房贷利率时，除了要考虑LPR这一基准利率外，还需要加上一定的点数。基点数确定...
公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率，中期借贷便利期限以 1 年期为主，反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。简单说，LPR就是全国中长期贷款可参考的一种根据市场情况浮动的贷款基础利率。二、贷款加点是什么？贷款加点是银行等金融机构在贷款市场报价利率...
商业性个人房贷利率定价新机制最关键的有两点。第一,房贷利率加点幅度可以动态调整了。第二,房贷利率重定价周期可以自己选了。 此前,大部分房贷都是浮动利率房贷,也就是由贷款市场报价利率(LPR)加减点形成的。11月1日开始实施的新机制中提到的“加点幅度动态调整”怎么调?又如何实现动态调整?
人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问时指出,人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化:一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续,市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主...
倡议提出，批量调整阶段，商业银行将在LPR上加点幅度高于-30BP的存量房贷加点幅度降至不低于-30BP。值得注意的是，对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于当前加点下限。记者按当前LPR3.85%测算，调整后，存量房贷利率将降至约3.55%（3.85%-30BP=3.55%，略低于2024年前8个月...