从更宏观的角度来看，按套内面积计价也是房地产市场规范化、透明化的重要一步。它推动了房地产开发商在产品设计和价格定位上的透明化，促使其更加注重产品的内在品质和实际使用价值，而非仅仅在总建筑面积上做文章。这一变化有助于引导整个行业向着更加健康、合理的方向发展，提升整个行业的服务质量和竞争力。更为深远...
取消公摊的呼声这些年越来越高，政策层面也开始有了动作。2024年12月12日，湖南衡阳市发布通知：从2025年1月1日起，商品房销售按套内面积计价。这就是说，买房的钱只和你实际住的面积挂钩，花的钱一目了然。紧接着，河北张家口也跟上了步伐，提出“鼓励现房销售”和“逐步取消公摊”。这还没完，广东肇庆早在20...
各级党政机关事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加非住宅商品房用房,或配建公共服务设施的,鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。购买存量非住宅商品房,房地产开发企业在审核备案后,可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。购买单套...
房地产开发企业的固定资产,应按规定的标准计价,以便正确地计提固定资产折旧和反映企业的技术装备水平,固定资产的计价标准有:原值、重置完全价值、净值和可变现价值。 固定资产的原值,也叫原始价值或原价,是指企业为取得某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出: 1.购入固定资产的原值,按照买价加上支付的运输...
地产专家指出，取消公摊计价并不等于取消公摊面积，公摊部分依然存在，只是购房合同里将更多反映实际可使用面积的价格。政策实施之后，开发商应更关注产品的设计。某些以高公摊的小区是否还能维持竞争力成为未知数。得房率较高的楼盘或许会成为市场新的宠儿，进而倒逼开发商提高户型设计水平与工程质量。衡阳市此次的政策调整...
在2024年12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会共同发布的一则通知，宛如一颗石子投入房地产市场这一潭湖水，泛起层层涟漪。这则通知明确规定，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这看似只是计价方式的简单改变，实则对房地产市场有着诸多积极影响...
投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产按照其购买成本进行计量。如果之前采用成本模式的，可以改成公允价值模式，但是之前采用公允价值模式的，不能改成成本模式。在公允价值计量模式中，投资性房地产按照市场价值进行计量，这种模式不仅考虑了市场的实时变化，也考虑了未来的...
固定单价合同是介于固定总价合同及可调价格合同之间的一种合同模式,在不具备固定总价包干的情况下,很多地产公司及政府招标均采用该种招标方式。一般指合同的价格计算是以图纸合同及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,约定了综...
综上所述，取消公摊面积计价的政策可能会对房地产市场产生重大影响。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，因为他们可以以更低的价格购买到房屋。但对于开发商和政府来说，这可能不是一个好消息，因为他们可能会因此减少收入。然而，我们也需要看到，取消公摊面积计价并不是一个简单的过程，它需要配套的政策和制度的...
《通知》提出,房地产开发企业在签订商品房网签合同时,应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款,面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务,不因商品房销售计价方式变化而受到影响。