从更宏观的角度来看，按套内面积计价也是房地产市场规范化、透明化的重要一步。它推动了房地产开发商在产品设计和价格定位上的透明化，促使其更加注重产品的内在品质和实际使用价值，而非仅仅在总建筑面积上做文章。这一变化有助于引导整个行业向着更加健康、合理的方向发展，提升整个行业的服务质量和竞争力。更为深远的是
定额计价:定额计价的思路与程序是直接费、间接费、利润、差价、规费、税金等逐步累加。 清单计价:清单计价的思路与程序则是分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等分别计算后汇总。这种方式更加清晰,便于管理和控制成本。 综上所述,房地产定额计价与清单计价在计价依据、计价项目划分、单价组成、工程量...
各级党政机关事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加非住宅商品房用房,或配建公共服务设施的,鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。购买存量非住宅商品房,房地产开发企业在审核备案后,可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。购买单套...
取消公摊的呼声这些年越来越高，政策层面也开始有了动作。2024年12月12日，湖南衡阳市发布通知：从2025年1月1日起，商品房销售按套内面积计价。这就是说，买房的钱只和你实际住的面积挂钩，花的钱一目了然。紧接着，河北张家口也跟上了步伐，提出“鼓励现房销售”和“逐步取消公摊”。这还没完，广东肇庆早在20...
▍ 租金的计价方式 评估基准日通常是某一个特定的时间点，而房地产的租赁则涉及到一个时间段的租赁活动。虽然我之前曾接到过外审老师的建议，将评估结论从年租金价值修改为日租金价值，但我认为这两种表述并无本质区别。无论是 日租金、年租金还是月租金，都是在评估基准日对租金价值的评估。只要在评估结论的...
目前,商品房按建筑面积计价的销售方式和公摊面积的做法是从香港引入内地的。开发商将公共空间的建筑成本分摊到每个业主身上,以此来加快城市化进程和解决房地产开发企业资金不足的问题。1995年,原建设部颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,明确了公摊面积的计算和分摊方式,使其成为内地商品房销售中的标准...
在2024年12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会共同发布的一则通知，宛如一颗石子投入房地产市场这一潭湖水，泛起层层涟漪。这则通知明确规定，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这看似只是计价方式的简单改变，实则对房地产市场有着诸多积极影响...
地产专家指出，取消公摊计价并不等于取消公摊面积，公摊部分依然存在，只是购房合同里将更多反映实际可使用面积的价格。政策实施之后，开发商应更关注产品的设计。某些以高公摊的小区是否还能维持竞争力成为未知数。得房率较高的楼盘或许会成为市场新的宠儿，进而倒逼开发商提高户型设计水平与工程质量。衡阳市此次的政策调整...
关于规范房地产计价方式促进房地产市场健康发展的指导意见 近年来房地产市场快速发展，部分企业采取模糊计价方式损害消费者权益，个别城市出现公摊面积争议装修费纠纷等突出问题。为建立透明有序的市场环境，现就规范房地产计价方式提出指导意见。房地产开发企业销售商品房时，应当以套内建筑面积作为计价依据，单独列出公摊面积...
投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产按照其购买成本进行计量。如果之前采用成本模式的，可以改成公允价值模式，但是之前采用公允价值模式的，不能改成成本模式。在公允价值计量模式中，投资性房地产按照市场价值进行计量，这种模式不仅考虑了市场的实时变化，也考虑了未来的...