房地产租赁投资是指置业投资者在购买到物业后，首先对该物业进行适当整饰与装修，之后以出租人的身份，以口头协议或签订合同的形式，将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人交付租金的行为。通过租赁收取租金，置业投资者获取长期租赁收入。租赁投资还有一种特殊情况，就是包租，其含义是获得物业使用权的...
我们来看一下，日本房地产泡沫破灭后的情况。资产泡沫破灭后，奇怪的是房地产对日本经济的贡献仍在持续提升，日本房地产业占GDP的比重仍然持续上行、次贷危机前升至12%，但建筑活动明显趋弱、一度降至5.5%。房地产业再度扩张背后，租赁业务和资产管理业务却不断壮大。图片来源：国金证券研究所，侵删 拿三井不动产...
房地产租赁是指出租人按照约定将房地产交给承租人使用,承租人按照约定交纳租金并于合同终止时将房地产返还给出租人的法律行为。房地产租赁属于财产租赁的一种,其基本特征是:(1)房地产租赁是双务、有偿、诺成、要式的民事法律行为。租赁的成立,以双方当事人意思表示达成一致为准,不需实际交付房地产,此为“诺成”...
“住房租赁是房地产业的重要组成部分，有助于推动房地产向新发展模式平稳过渡。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，实行租购并举，平衡好开发建设和运营管理，房地产开发投资和住房租赁投资均能实现合理回报和良性可持续发展等，都是房地产业新发展模式的核心内容。特别是在房地产业新发展模式中，房...
房地产租赁是指出租人将其房地产的使用权交给承租人使用，并由承租人支付租金的行为。房地产租赁是一种经济活动，涉及到房产和地产的使用权的暂时转移。出租人拥有房产和地产的所有权或使用权，他们决定将这段时间内的房地产使用权转移给承租人，而承租人需要支付一定的租金作为对价的报酬。这是一种典型...
国有企业房地产租赁市场的估价服务及实践探索 徐莉娜 陈曲 一、国有企业房地产租赁评估的现实意义 伴随国有企业体制改革及产业结构优化升级,企业内部原用于生产、办公、经营的土地房屋被大量释放。国有企业房地产租赁,需要充分发挥市场机制...
对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款,期限最长不超过5年。 二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道 支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券,拓宽住房租赁企业债券融资渠道,创新住房租赁担保债券(Cover Bond),稳步发展房地产投资信托基金(REITs),引导各类社会资金有序...
接下来,本文将从三个方面来探究什么是房地产的租赁。 一、租赁的定义与形式 首先,我们需要明确租赁的含义。租赁是指双方在约定的期限内,出租方将房屋的使用权交付给承租方,由承租方支付租金的一种合同关系。租赁的形式并不局限于住宅租赁,还包括商业、工业、写字楼和停车位等业态。无论租赁的类型如何,都需要遵循...
住宅租赁是指房地产所有权人将其所有的住宅房屋出租给个人或家庭居住。住宅租赁市场是房地产租赁市场的主要组成部分。在城市化进程中,随着人口的增加和人们对居住质量的逐渐提高,住宅租赁需求呈现出增长的趋势。住宅租赁市场的发展不仅满足了人们的居住需求,也为人们提供了更大的居住选择空间。 商业租赁是指将房地产用于...