我们来看一下，日本房地产泡沫破灭后的情况。资产泡沫破灭后，奇怪的是房地产对日本经济的贡献仍在持续提升，日本房地产业占GDP的比重仍然持续上行、次贷危机前升至12%，但建筑活动明显趋弱、一度降至5.5%。房地产业再度扩张背后，租赁业务和资产管理业务却不断壮大。图片来源：国金证券研究所，侵删 拿三井不动产为例，泡沫前
而对于承租人来说,租赁房地产可以满足他们在居住或者经营方面的临时性或长期性需求,而不需要花费大量资金去购买房产。 二、房地产经营租赁的市场需求 1、居住需求 在城市中,有大量的人口因为工作、学习等原因需要居住场所。并不是所有人都有能力或者意愿购买房产。例如刚毕业的大学生,他们初入职场,收入可能并不高,...
房地产租赁“17条”发布! 为加快住房租赁金融市场规范发展,人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,并向社会公开征求意见。 《意见》共17条,围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规...
由于租期、装修等租赁条件的多样性,房地产租赁评估较价格评估更为复杂,租金的价值内涵也比房地产价值内涵更丰富,特别是国有企业,在房地产经营管理方面存在多部门权责重叠交叉、经营管理模式市场化程度不高、房地产瑕疵较多、建筑物功能落后...
“住房租赁是房地产业的重要组成部分，有助于推动房地产向新发展模式平稳过渡。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，实行租购并举，平衡好开发建设和运营管理，房地产开发投资和住房租赁投资均能实现合理回报和良性可持续发展等，都是房地产业新发展模式的核心内容。特别是在房地产业新发展模式中，房...
房地产租赁是指出租人将其房地产的使用权交给承租人使用，并由承租人支付租金的行为。房地产租赁是一种经济活动，涉及到房产和地产的使用权的暂时转移。出租人拥有房产和地产的所有权或使用权，他们决定将这段时间内的房地产使用权转移给承租人，而承租人需要支付一定的租金作为对价的报酬。这是一种典型...
从国家近期采取的一系列房地产政策来看，“房地产的发展新模式”主要是从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。而“金融17条”支持租赁住房，则切换到新模式，成为破解当下楼市困局的大招。笔者认为，政府收购商品房改为租赁住房这一举措，能否成为摆脱房地产困境，扭转楼市有价无...
摘要:融资租赁作为一种非标融资方式与传统的银行贷款相比具有一些更加适应房地产项目的特点,在融资额度、担保方式、融资期限和还款方式上均较银行贷款更为灵活。我国融资租赁行业起步于1981年,经历了2006年至2017年十二年快速增长和近一段时间的平稳发展之后,截至2019年3月底,我国形成了近12000家融资租赁公司,注册资本近...
接下来,本文将从三个方面来探究什么是房地产的租赁。 一、租赁的定义与形式 首先,我们需要明确租赁的含义。租赁是指双方在约定的期限内,出租方将房屋的使用权交付给承租方,由承租方支付租金的一种合同关系。租赁的形式并不局限于住宅租赁,还包括商业、工业、写字楼和停车位等业态。无论租赁的类型如何,都需要遵循...
最高人民法院(2017)最高法民终162号民事判决认为,泰来公司和通产公司签署的《合作协议》及附件《租赁合同》无论合同名称还是合同条款均没有合作开发房地产的约定,双方之间也没有合作开发房地产的合意,故无适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条之余地。但上述司法解释...