房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种...
房地产开发投资是在一定时期内，房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发法人单位和附属于其他法人单位实际从事房地产开发或经营活动的单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、...
房地产开发资质是指房地产开发企业在从事房地产开发经营活动时所应具备的法定条件和标准。它是国家对房地产开发企业进行监管和规范的重要手段，也是保障消费者权益和市场公平竞争的重要措施。一、房地产开发资质的分类根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级四个等级。其中，一级...
第一步 房地产开发公司设立阶段的法律程序 (一)内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 (二)外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业...
一、 房地产合作开发的法律特征 依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]5号)规定:“合作开发房地产合同,是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”。据此我们可以看出合作建房需要符合以下几个...
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。2024年，中国房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%；房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。2025年1月份，全国房地产开发投资10720亿元。分类 按房地产开发业务在企业经营范围中地位...
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，...
建安成本是指在房地产开发项目中，建筑安装工程的成本。这部分成本主要包括建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用等。建安成本的多少取决于项目规模、建筑结构、材料价格等多种因素。配套成本是指在房地产开发项目中，为了满足居民的生活需求而建设的各种配套设施的成本。这些配套设施包括水、电、燃气、通讯、道路等，...
房地产开发资质是衡量一个房地产开发企业综合实力的重要标准，也是企业进入房地产市场的门槛。房地产开发资质分为五个等级，分别是：一级、二级、三级、四级和暂定级。不同等级的资质对应不同的开发规模和业务范围，同时也对企业的资金、技术、人才和管理等方面提出了相应的要求。一级资质是最高等级的资质，要求企业...
2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；比 2019年增长 11.7%，两年平均增长 5.7%。其中，住宅投资 111,173 亿元，比上年增长 6.4%。商品房销售面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，办公...