📈 房价的涨跌并非无迹可循,以下四个基本逻辑,助你一窥房价真相:1️⃣ 一线城市房价走势引领全国。若一线城市房价稳定,二线城市涨幅将受限;反之,二线城市房价大幅下降,一线城市亦难独善其身。2️⃣ 省会城市或最强城市的房价,往往成为该省房价的“天花板”。地级市房价若过低,将拉低省会城市的房价。3️...
最后，投资属性对房价也有较大影响。由于房地产被认为是一种相对稳定的投资方式，一些投资者将购房作为一种投资手段，这种投资属性往往会推动房价上涨。尤其是在中国的投资环境中，房地产投资相对来说更受青睐。总的来说，中国房价涨跌的底层逻辑涉及到经济发展、城市化进程、政策调控、供需关系和投资属性等多个因素。...
3）在当前房地产市场供需关系发生重大变化，房价面临较大的下行压力情况下，居民或难以再基于房价上行预期的逻辑购房，房价锚逐步转向租金收益率。在不考虑居民对房价上涨/下跌预期的情况下，我们测算理论上均衡租金收益率或在2.58%-2.85%。房屋回归居住属性后，微观主体就会将租房成本与购房成本作对比，来决策是否购房...
将视野放宽至全球范围，我们可以发现房价的长期上涨趋势并非个例。从发达国家到新兴经济体，许多国家的房价都经历了不同程度的上涨。这种趋势背后，既有经济全球化的推动作用，也有各国城市化进程的加速发展。随着人口向城市聚集，城市土地资源日益稀缺，房价自然水涨船高。当然，全球房价的上涨并非毫无节制。在经历了一段...
总的来看，决定整体房价水平的主要因素有三个：收入水平、供求关系、预期。二、过去十几年房价变化的原因分析 预期在短期内会造成房价的巨大波动，但不是影响房价长期走势的主要因素。从长期来看，影响房价变化的主要因素是收入水平和供求关系。（1）收入水平 先来举一个身边的例子：小舅是80年代末的大学生，也算是...
房价的逻辑:徐远的房产财富48讲 徐远 63个想法 ◆ 自序 撕裂的房子:房地产研究的学术基础 >> 除了经济增长,你还需要了解城市化。房子的价值,就是城市的价值。没有发展潜力的城市,房子是不值钱的 ◆第1讲 中国房价有泡沫吗? >> 北京的房屋需求比纽约大、供给比纽约少,北京的房价当然是要超过纽约的。这和很多...
最近大大小小的群、平台都在争辩房价,在这里把近期讨论中形成的思路整理一下,谈一谈房价的几个逻辑。 一、交易层面的逻辑 作为可交易的商品,类比金融产品,房地产实际上有三层市场。一级市场是土地市场,即政府卖地环节。土地是房地产价格中的主要构成部分。一级半市场是新房市场,即开发商首次向客户出售住房这一环节...
只关心政策是不够的,还要关心政策的底层逻辑 1、房产税不会很快出台,出台了税率也不会太高,对房价影响没有那么大; 2、共有产权的土地财政的新形势,投资价值不大,适合中低收入家庭,不适合中高收入家庭。 3、租售同权家具僧多粥少,无助于降房价;