居民对配置住宅的偏好被纠正,房价锚逐步转向租金收益率,而过去高库存与高房价同时存在的情况或难以再现。1)过去居民配置住宅往往是基于预期逻辑,对房价上涨预期、以及住宅有较好流动性的假设驱动居民购房,而当本轮供需关系发生重大变化,房价面临较大下行压力的情况下,居民购房可能由预期逻辑转向比价逻辑,收入决定租金、租...
只关心政策是不够的,还要关心政策的底层逻辑 1、房产税不会很快出台,出台了税率也不会太高,对房价影响没有那么大; 2、共有产权的土地财政的新形势,投资价值不大,适合中低收入家庭,不适合中高收入家庭。 3、租售同权家具僧多粥少,无助于降房价; 4、“限购、限贷”符合“房住不炒”的政策基调,会长期存在。
将视野放宽至全球范围，我们可以发现房价的长期上涨趋势并非个例。从发达国家到新兴经济体，许多国家的房价都经历了不同程度的上涨。这种趋势背后，既有经济全球化的推动作用，也有各国城市化进程的加速发展。随着人口向城市聚集，城市土地资源日益稀缺，房价自然水涨船高。当然，全球房价的上涨并非毫无节制。在经历了一段...
房价的逻辑:徐远的房产财富48讲 徐远 经济·各部门经济·0字 完本| 更新时间 从底层逻辑到详细分析,分辨谬误与真相,看清未来趋势,在分化变局下,掌握房产这项关键财富。对我们普通人而言,房子是我们当前最重要的资产之一。因此,买房的决策会直接影响一个家庭。买对了,是财富的重大增值;买错了,就会掉到坑里。
回顾下收获: 1、从供需的角度,对比主要大国的房价,国内的房价并不能说有泡沫。目前大城市的房价确实是贵!但不能说有泡沫,因为有泡沫意味着虚高,意味着后期会大幅跌价。但目前... (展开) 1 0回应 麦兜不太傻 2022-02-07 00:36:08 矛盾的逻辑体系。跟上时代吧老人家 本来以为这书是18年左右写出来的...
中国房价的涨跌是一个备受关注的话题，涉及到经济、政策、供需等多个方面的因素。在分析中国房价涨跌的底层逻辑时，我们可以从以下几个方面来思考。首先，城市化进程推动需求增长。随着中国不断推进城市化，人口流动和城市扩张不可避免地导致了对住房的需求增长。这种需求增长会推动房价上涨。特别是一线、二线城市以及优质...
所以,简单概括一下,北京的房屋需求比纽约大、供给比纽约少,北京的房价当然是要超过纽约的。这和很多人的第一印象是完全相反的。 那现在是什么情况呢?目前在可比的区位和档次上,北京房价大约是纽约的一半。纽约的核心区域房产均价换成人民币在14万元左右,而北京是七八万元。高端公寓房价,纽约折合人民币在30万元左右,...
今天咱们就来一场深度揭秘，带你一起透视房价背后的那些底层逻辑，保证让你看完之后，买房决策更有底气！1 先来个热乎的数据醒醒脑：8月份百城二手房市场环比下跌了0.71%，而新房市场一线二线城市倒是微微上扬了一把。这数据一出网上又是议论纷纷，有人说房价要崩，有人喊着赶紧上车。这舆论环境，真是比股市还...
可能会加大对房地产市场的投资，从而推高房价。反之，当投资者对房地产市场前景持悲观态度时，可能会减少对房地产市场的投资，导致房价下跌。总结：房价涨跌的底层逻辑主要受供需关系、政策因素、经济增长、货币政策和投资需求等多种因素的影响。在分析房价涨跌时，需要综合考虑这些因素，才能更准确地把握其动向。