居民对配置住宅的偏好被纠正,房价锚逐步转向租金收益率,而过去高库存与高房价同时存在的情况或难以再现。1)过去居民配置住宅往往是基于预期逻辑,对房价上涨预期、以及住宅有较好流动性的假设驱动居民购房,而当本轮供需关系发生重大变化,房价面临较大下行压力的情况下,居民购房可能由预期逻辑转向比价逻辑,收入决定租金、租金决定房价,我国
而所谓「房地产是经济支柱」，指的就是——房地产是债务扩张的工具。所以高房价必然对应着高债务。2）...
只关心政策是不够的,还要关心政策的底层逻辑 1、房产税不会很快出台,出台了税率也不会太高,对房价影响没有那么大; 2、共有产权的土地财政的新形势,投资价值不大,适合中低收入家庭,不适合中高收入家庭。 3、租售同权家具僧多粥少,无助于降房价; 4、“限购、限贷”符合“房住不炒”的政策基调,会长期存在。
房价的逻辑:徐远的房产财富48讲 徐远 63个想法 ◆ 自序 撕裂的房子:房地产研究的学术基础 >> 除了经济增长,你还需要了解城市化。房子的价值,就是城市的价值。没有发展潜力的城市,房子是不值钱的 ◆第1讲 中国房价有泡沫吗? >> 北京的房屋需求比纽约大、供给比纽约少,北京的房价当然是要超过纽约的。这和很多...
面对资产缩水风险，部分业主自发组织“房价保卫战”，通过发布指导价、呼吁抵制低价抛售等手段试图稳定市场。这一现象背后，既有学区房价值逻辑的支撑，也折射出市场规律与经济现实的矛盾。NO.1| 壹 学区房价值根基与业主自救的合理性 1. 顶级学区资源的稀缺性支撑溢价 长沙优质教育资源集中于少数区域，如钰龙天下配套...
中国房价的涨跌是一个备受关注的话题，涉及到经济、政策、供需等多个方面的因素。在分析中国房价涨跌的底层逻辑时，我们可以从以下几个方面来思考。首先，城市化进程推动需求增长。随着中国不断推进城市化，人口流动和城市扩张不可避免地导致了对住房的需求增长。这种需求增长会推动房价上涨。特别是一线、二线城市以及优质...
然而，在这股舆论的洪流中，我们需要保持冷静的头脑，认识到房价的波动并非单纯由数字决定，其背后隐藏着更为复杂的经济逻辑和市场动态。二、房价之“贵”，根源探析 当我们谈及房价高昂时，往往只是表面现象。深入剖析，不难发现，房价的“贵”并非一概而论，而是由多重因素共同作用的结果。首先，建筑安装成本虽然...
房价的逻辑:徐远的房产财富48讲 徐远 经济·各部门经济·0字 完本| 更新时间 从底层逻辑到详细分析,分辨谬误与真相,看清未来趋势,在分化变局下,掌握房产这项关键财富。对我们普通人而言,房子是我们当前最重要的资产之一。因此,买房的决策会直接影响一个家庭。买对了,是财富的重大增值;买错了,就会掉到坑里。
总的来看，决定整体房价水平的主要因素有三个：收入水平、供求关系、预期。二、过去十几年房价变化的原因分析 预期在短期内会造成房价的巨大波动，但不是影响房价长期走势的主要因素。从长期来看，影响房价变化的主要因素是收入水平和供求关系。（1）收入水平 先来举一个身边的例子：小舅是80年代末的大学生，也算是...