若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。 我国主要规定了...
三、离婚时房产分割的处理方法: 1、协商解决。 解决离婚房产分割纠纷之前,双方可以先进行协商处理,协商达成一致的,可以签订协议书; 2、向人民法院起诉。 如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见,可起诉至人民法院,人民法院先会对该纠纷进行调解,调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不...
1、夫妻持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等材料到不动产登记机关办理变更登记手续; 2、不动产登记机关审查相关证件材料,询问当事人的分割房产的意愿; 3、不动产登记机关询问当事人后,认为符合变更条件的,依法办理变更登记手续,且一方保留房产所有权的,应当向另一方作价补偿。一、夫妻共同出资房产证变更为一人...
上海二中院熊燕法官在《涉房屋分割的离婚纠纷类改发案件裁判要点》一文中即认为：“除夫妻一方婚前个人房产完全足以购买新房产且新房产仍登记于该夫妻一方一人名下等少数情况外，夫妻婚后所购房屋无论登记于夫妻一方还是双方名下，一般均属于夫妻共同财产。”（二）夫妻双方出资 房产系夫妻双方出资，且购买于婚姻关系存续...
后双方登记结婚,育有一子。五年后双方发生矛盾,李女士起诉至法院要求离婚,在房产的分割上双方出现分歧,此时房产市值达 150 万元。 张先生主张:购房款是其一人全额支付,应至少享有一半产权。 李女士主张:虽然购房款由张先生支付,但该房屋是婚前购买,属于婚前赠与,...
房产分割的主要方法有哪些 法律分析:1,直接分割,适用于产可以分割并且不会因分割减损价值的房产,比如两个人对一栋二层的房子一人有一半产权,则可以分割成一人一层. 2,作价补偿,房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖,变卖取得... 查看全文 吴莉律师 执业4年 资质认证 2023-05-16 解答律师 ...
目前我国夫妻共有房产的分割主要受民法典调整。民法典明确规定了夫妻共同财产的范围，包括婚姻关系存续期间所得的房产，并确立了夫妻双方对共同财产的平等权利。根据民法典的相关规定，除非夫妻双方有其他书面协议，否则在离婚时，共同财产应当平均分配。此外，最高人民法院发布的相关司法解释，如《关于适用<中华人民共和国...
如果房屋系夫妻一方婚前支付首付购买,登记在夫妻双方名下,婚后由夫妻双方共同还贷的,则该房屋属于夫妻共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。 如果房屋系一方婚前支付首付购买,登记在非出资方名下的,婚后由夫妻双方共同还贷,有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使...
一、新婚姻法房产分割的情况有以下几种：1、一人出资：（1）结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。（2）结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻个人财产，另一方无权要求分割。（3）结婚前已支付了房屋首付款，并向银行...
根据房产的具体情况和各方的诉求，共同共有房产的分割方式主要包括以下几种：直接分割：若房产结构允许且各方同意，可以直接将房产分割为若干部分，各自拥有分割后的部分。作价补偿：一方愿意取得全部房产的，可以对其他共有人的所有权份额进行作价补偿。即，将其他共有人的份额折成价款，由取得全部房产的一方支付。变...