指房产价格评估员根据计价原则，标准和市场供求情况，对特定的房产进行勘估评价。必要性 在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强。同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定...
1、根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估...
一、房产的评估价格是怎么计算的 房产价值的评估通常结合诸多考量要素予以实施,这些要素涵盖但不仅限于自身的一些属性参数,如房屋的使用面积、所在的楼层位置、地理区域的优势、敞开的方向以及室内装潢、以及房屋的使用期限、所占用土地的获取成本等等。这些独立细节性的元素无不在直接地塑造着该空间的平价定位,因而,在进...
导读:房产评估价格的标准:1、看房龄2、看户型3、看楼层4、看朝向5、看装修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小区10、看市场。 二手房交易的买卖双方在进行买卖之前,卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价,而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值,所以一般情况下,双方会做房产评估,那么房产评估价格...
房产保险 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。抵押贷款 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行...
房地产评估价格是估价人员对房地产客观合理价格的一种估计、推测或判断，简称评估价。特征 房地产评估价格的特征，主要有五点，多数比较好理解，如：1．推测性或模拟性 2．客观性和严肃性 3．应用性 应用性是指房地产评估价格可为各类房地产市场交易活动提供合理的价格导向。依有关规定，房产交易不论是私对私、公...
房产价格评估的多种方法与考虑因素 1、收益法。此方法依据房地产的预期收益来评估其价值，特别适用于那些具有收益性的房地产，例如写字楼、商铺以及停车场等。2、成本法。该方法通过计算重建或替代成本来评估房地产价值，主要适用于那些交易稀少或无经济收益的房地产，例如学校、医院和图书馆等。3、比较法。此法通过...
房产评估是以房产为估价对象,以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位,可分为两种情况: 一是房产所有权转移的估价,其评估范围包括房产本身的价格及与房产相关联的地产价格的估算。估价的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。
一、房产价格评估的主要方法 市场比较法 市场比较法，亦被称为市场法或比较法，其核心在于参照类似房地产的市场交易数据。通过对比待估房地产与可比实例的交易价格，并考虑交易日期、所在区域及个别特性等因素的修正，最终得出评估价值。此方法因紧密结合市场实际，而具有较高的说服力和实用性。成本积算法 成本积算法...