房产保险 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。抵押贷款 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行...
指房产价格评估员根据计价原则，标准和市场供求情况，对特定的房产进行勘估评价。必要性 在我国社会主义市场经济的不断发展中,房屋商品化、住房制度改革以及与其配套的一系列政策法令逐步实施,房屋的售购租赁和建设住宅的势头必将增强。同时,随着整个经济体制的改革,企业承包经营责任制中涉及的国家资产的维护和增值,固定...
在房地产价格评估中,房地产价格评估机构应公正地对待每一个要求进行房地产价格评估的委托人;房地产价格评估各方享有平等的权利和承担平等的义务以及房地产价格评估的程序、标准等应向社会公开。 2、评估以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。基准地价是指按照不同的土地级别、区域分别评估和测算的商业、...
专家导读 房产评估价格的标准:1、看房龄2、看户型3、看楼层4、看朝向5、看装修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小区10、看市场。 二手房交易的买卖双方在进行买卖之前,卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价,而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值,所以一般情况下,双方会做房产评估,那么房产...
房产评估是以房产为估价对象,以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位,可分为两种情况: 一是房产所有权转移的估价,其评估范围包括房产本身的价格及与房产相关联的地产价格的估算。估价的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。
导读:房产评估价值计算涉及多要素,如面积、楼层、地理优势、装修、使用期限及土地成本等。评估时,需全面分析这些因素。常用方法有市场供需对比法,通过参照实例调整得出公正价格;成本估价法,通过建设费用扣除折旧定价;收益还原法,预测纯收益并转化为现值确定价值。这些方法可综合应用,以准确评估房产价值。
房地产价格评估制度 房地产价格评估制度是国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
总之,房产价格评估一般使用市场比较法、成本积算法、收益还原法和假设开发法等方法。这些方法各有特点,能够根据不同的情况提供准确的房产估值。房产评估价值对于房产交易、抵押贷款和税收征收等方面具有重要作用,能够提供公正的参考,保障各方利益的平衡。
数据来自房产中介、政府部门、估价公司、金融机构、实地勘察、全国80%以上的房地产相关网站等六大渠道。目前房产数据覆盖全国266个城市,重点城市90%以上的小区,累积到户的数据已达到8000万。 数据甄别、处理技术先进 系统采用了指纹算法、md5图片比对工具等多种数据甄别技术,对成交数据、挂牌数据、税务数据、评估数据、询...