房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，...
银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,审批通过后,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款,贷款发放后,开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 (二)接受贷款银行审查 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,...
开发商前期用土地使用权抵押贷款的这些债务会随着后期房子的销售逐步的还清,等到商品房全部销售完毕之后,土地使用权基本上就会解除抵押,这样业主也能正常的办理到国有土地使用证了,所以开发商把土地使用权抵押出去的这种做法,根本就不会影响到业主的合法权益。投诉/举报 免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网...
开发商可选择单一抵押或组合担保(如土地+在建工程+股东连带责任)。评估报告有效期通常为3个月,超期需重新评估。 审批与放款 银行内部风控部门审核通过后,提交贷审会表决。审批通过后签订《贷款合同》《抵押合同》,约定利率(通常为LPR+150-300基点)、还款方式(等额本金、等额本息或按项目回款分期还本)。放款前需...
因此，开发商拿到贷款的时间通常需要1至2个月的时间。当然，如果在申请贷款前做好准备，提前向银行咨询材料提交要求，能够加快审核流程。2、开发商自身因素 开发商自身的因素也会影响拿到贷款的时间。处于业务快速扩张期间的开发商或信誉较差的企业，其贷款申请时间可能会相对较长。此类企业需要花费更多的时间...
因开发商代偿行为,并未导致债权消灭,此时应重点关注的是在预告登记后,作为预告登记权利人的银行自能够进行不动产登记之日起九十日内是否申请登记的问题。一般司法实践关于该90日的起算点存在一定的争议,但笔者更倾向于应以购房人或贷款银行主观上知道或...
但是需要注意的是，开发商有权解除合同并收回房屋并不意味着开发商必须同意退房。开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任或者其他方面的损失赔偿。五、结论综上所述，如果买新房在开发商那边办的首付贷款还不起了，是否可以要求退房取决于购房合同中的具体约定。如果合同中有明确规定可以退房的条件和程序，购房者在...
其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款...
开发商借名买房套取贷款是否合法,需结合具体情况分析。 一、关于借名买房 借名买房,即实际出资人以他人名义购买房屋,并将房屋产权登记在他人名下,但实际享有房屋权益的行为。在满足以下条件时,借名买房可以被认为是合法的: 行为人具有相应的民事行为能力;法规 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定,不...
1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务,排除其他银行的竞争。 2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。 3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。 4、合作银行为开发商提供开发贷款。 购房者使用指定银行真的方便吗? 首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款,于是开发商便为合作银行争取购房者...