房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。营业税由卖方,即开发商承担。 四、土地增值税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。土地增值税由开发商承担。 五、所得税 房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。所得税...
导读:一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期(四)取得商品房预售许可证。 开发商拍得了土地之后,可以根据确定的性质来修建相应是房屋,其中就包括了商品...
要投诉开发商的违规售房行为,可以采取以下步骤: 一、向相关监管部门投诉 向住建部门投诉:可以直接拨打电话12345联系政务部门,该热线提供全天候人工服务,专门受理群众举报、投诉等事项,并会进行催办、督办,确保群众诉求得到落实。 向市场监管部门投诉:如果开发商存在价格欺诈、虚假宣传等行为,也可以向市场监管部门进行投诉。
国家为了保护购房者利益,规定开发商在前面所说四证都已经办好的情况下,且建筑工程满足一定的施工进度,比如在我们合肥市,在建工程在形象进度上要完成一层施工,并确定施工进度和竣工交付日期,房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时,要注意查看原件,防止有的开发商用复印件作假。在合肥市预售许可证是...
央广网北京7月31日消息(记者 张胜坡)近日,河北省河间市的柴女士向央广网反映,2021年,她花费180余万元从河间市某房地产开发商购买一套商品房。购买后,她发现开发商存在虚假宣传,让消费者花费“门市房”的钱却只买到普通住宅。 河间市市场监督管理...
开发商售房需要缴纳的税费主要包括以下几种: 一、契税 契税一般由买方缴纳,但在实际操作中,开发商可能会代为收缴。具体税率根据购房面积和购房次数确定: 买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳契税; 买方首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳契税; 144平方米(含144平方米)以上的...
一、开发商降价售房，购房者维权有风险 目前的情形不禁让我想起2023年的一则购房者维权新闻，武汉某小区开发商降价售房后，购房者采取到武汉市政府门前聚集、喊口号、拉横幅等维权措施，其中多人就因扰乱公共场所秩序而被行政拘留，依据就是《治安管理处罚法》第二十三条第二款：“有下列行为之一的，处警告或者二百元...
3月2日，北京市住建委严肃查处了五家涉嫌违规的开发商，这些企业因存在“无证售房”、合同中存在不平等条款、违规收取预售资金以及现场公示信息不完整等问题而受到执法部门的严厉打击。值得注意的是，这些被查处的开发商虽然外表普通，却均与豪宅项目有着深厚的渊源，这一揭露无疑令人震惊。豪宅项目也违规 北京住建委...
【合同范文】开发商售房合同7篇 篇1 甲方(出卖人):___ 乙方(买受人):___ 鉴于甲、乙双方经过友好协商,就乙方向甲方购买位于___的房产事宜,达成如下协议: 一、物业基本情况 1. 物业地址:___。 2. 房屋类型:___。 3. 房屋面积:建筑面积___平方米,公摊面积___平方米。 4. 房屋...
房产开发商售房技巧及注意事项 在整个房地产活动过程中,对于开发商来说最为重要的环节莫过于房产销售,房地产开发商进行房产开发,最终结果就是想要获取利润,而房产销售则正是直接产生利润非常重要的一环,在这个过程中,销售人员的作用至关重要,这就需要掌握一定的技巧,来促成房屋买卖的成交。