小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 小产权房的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地...
专家导读 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 随着我国经济发展的速度越来越快,各个城市都在加快建...
小产权房指的是开立房产，这并不是由国家房管部门颁发的房产证而是由乡镇或者是政府颁发的集体产权证，因此此类房购房合同是没办法在国有土地房管局备案的，所以产权并不具有法律效应。简单的理解就是小产权房主要是分为集体证的、国土证的、没有任何证件的这三类，其中最后一项相对来说就是没有什么相关的产权证明...
从民法典相关法律来看，小产权房的转正几乎已经无望了。比如《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而小产权房通常是在集体土地上建设的，未经过法定的土地征收、出让等程序，难以办理合法的产权登记手续，这就导致其...
小产权房，顾名思义，是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证通常由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。由于历史原因和监管缺失，小产权房市场长期存在诸多乱象：价格混乱、质量参差不齐、产权纠纷频发……这些问题不仅损害了购房者的权益，也给社会稳定带来了隐患。二、新规出台，小产权房面临“生死劫”2024年...
小产权房是指在集体土地上建设并向集体经济组织以外的成员销售的住房。与商品房不同，小产权房没有国家颁发的产权证书，只有地方政府或集体经济组织颁发的证书。随着城市化进程加快，房价飞涨，许多城市中低收入家庭难以承担高额的商品房购房成本。小产权房因其价格相对低廉，成为许多人解决住房问题的选择。然而，由于其...
小产权房通常分为以下几类：1. 集体土地上的房屋：这类房屋往往是农村集体经济组织在集体土地上自建的，属于集体所有，无法转正。2. 违规建设的房屋：在城市规划区内，个人或单位未经批准擅自搭建的房屋。3. 旧房改造后形成的房屋：部分旧房改造后，未能获得合法的房产证。由于小产权房不受国家法律保护，购房者在...
本文将详细介绍购买小产权房的注意事项和相关手续，帮助大家在购房过程中做出明智决策。一、小产权房的基本概念和现状 1. 小产权房的定义 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经过国家相关部门批准，不具备国家颁发的产权证。这类房屋的产权归集体经济组织所有，购房者仅拥有使用权。2. 小产权房的现状 由于...
进入2024年，国家对于小产权房的态度愈发明确且坚决。一系列“新规”的出台，标志着小产权房治理进入了一个新阶段。首先，最为核心的政策变化在于，小产权房将全面禁止登记发证。这意味着，无论房屋建设得多么精美，手续多么齐全，只要它属于小产权房范畴，就无法获得国家认可的产权证书。这一规定直接切断了小产权房...