简述土地估价方法中成本逼近法的基本原理及其地价构成项目的测算方法。相关知识点: 试题来源: 解析 答:成木逼近法的基本思想,源于经济学上等量资金投入应取得等量收益回报的投资原 理,把土地的所有投资作为基本成本,再加上这一投资所丿、'、/:产出的相应利润和需求发生 的利息,以及基木投资活动应交纳的相应税费,即...
工业用地出让地价构成主要涉及土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用以及应由开发土地负担的间接费用等多个方面。以下是详细分析: 一、土地费用 土地费用是直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用是工业用地出让地价的重要组成部分,直接反映了获取土地...
2、保护农民土地权益和保障农民长远生计相结合的原则 在制定征地区片综合地价时,应考虑农用地对农民的生产资料功能,征地补偿价格要能切实保障被征地农民合法权益,同时,还必须充分考虑土地对农民的社会保障功能,保证被征地农民生活水平不因征地而降低。 3、与原补偿标准相衔接原则 在确定征地区片综合地价水平时要注意与...
征地区片综合地价是指在县(市)级行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据农用地质量、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等因素评估确定的某一基准日的农用地平均征收价格。 征地区片综合地价由农用地质量价格和社会保障价格构成。 农用地质量价格是指在标准耕作制度、一定农田基本设施状况和正常年景...
上述是地价构成的几个主要因素,接下来我们来详细探讨一下这些因素对地价的影响。 首先,土地本身的特征对地价的影响比较直接明显。面积较大的土地价格相对较高,因为它的开发利用潜力更大;土质好的土地由于建设的方便性和基础设施建设成本低,价格也相对较高;土地地形平坦有利于建筑的施工,在一些特殊场合也会影响地价。
构成土地价格的各个要素。一般而言,地价由三个部分构成,即地租(包括绝对地租和级差地租)、土地资本和利息额。土地价格是土地经济价值的反映,这主要表现为地租或土地预期经济效益,所以地租是构成土地价格的主体。更为明显的是,在城市土地利用中,土地与土地资本(指城市基础设施投资)高度融合,现实生活中很难将两者分开。
征地区片综合地价的构成的工作程序 2022-12-05 房屋类政策咨询 (一)准备工作 1、确定工作范围:征地区片综合地价测算范围应在土地利用总体规划确定的建设用地范围内。基本农田保护区、生态保护区等被限制征收的土地不在征地区片综合地价测算范围内; 2、制定工作方案; 3、制定技术方案; 4、方案论证; 5、人员培训;...
价格。征地区片综合地价是实行按价征地、保证征地过程中 同地同价的基础和依据,是确定具体地块征地价格的基准。 征地区片综合地价的构成 关于征地区片综合地价的构成目前在实践中也存在着 差异。近年来结合国土资源大调查工程,广东、江苏、河 南、辽宁等省的部分县市结合农用地分等定级估价工作, ...