___地价的构成:(静态分析)1)农地征地费(绝对地价)2)位置和用途、容积率等因素差价(级差地价)3)土地开发费+市政配套费(土地资本价格)地
简述土地估价方法中成本逼近法的基本原理及其地价构成项目的测算方法。相关知识点: 试题来源: 解析 答:成木逼近法的基本思想,源于经济学上等量资金投入应取得等量收益回报的投资原 理,把土地的所有投资作为基本成本,再加上这一投资所丿、'、/:产出的相应利润和需求发生 的利息,以及基木投资活动应交纳的相应税费,即...
土地基准地价并不直接由三个具体部分构成,而是根据土地级别、区域、用途等多种因素综合评估得出的平均地价。基准地价的表现形式多样,包括级别基准地价、区片基准地价和路线价等,它们共同构成了城市地价体系的基础。 级别基准地价 级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价。这种地价形式主要反映同一级别...
工业用地出让地价构成主要涉及土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用以及应由开发土地负担的间接费用等多个方面。以下是详细分析: 一、土地费用 土地费用是直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用是工业用地出让地价的重要组成部分,直接反映了获取土地...
地价构成要素与测算模型解 一、引言 地价在房地产市场以及城市经济发展中扮演着至关重要的角色。它不仅影响着土地资源的配置，还与房价、城市建设等诸多方面息息相关。了解地价的构成要素以及掌握科学合理的测算模型，对于政府制定土地政策、房地产开发商进行项目决策、投资者评估土地价值等都有着不可忽视的意义。接下来...
构成:通常包括土地取得费、开发费、税费、利息、利润、土地增值收益等。范围:行政区域内不同土地级别或均质地域,按商业、住宅、工业等用途分别设定。 1. **完整性判断**:题目明确要求基准地价的“内涵、构成和范围”三方面,三者均为基准地价的核心要素,无遗漏项,问题完整。2. **答案分析**: - **内涵**:...
地价是指土地的市场价格，它是由各种因素共同影响形成的。地价的构成与影响因素主要有以下几个方面：1.土地本身特性：土地的位置、面积、形状、地形地势等是影响地价的重要因素。地理位置优越、土地面积较大、形状规整、地势平坦等特点通常会使地价上升。2.城市经济因素：城市的经济发展水平、产业结构和发展前景等都会对...
征地区片综合地价的构成原则是什么? 1、同地同价原则 土地利用类型、区位条件、客观收益水平、供求状况、人均耕地数量等条件基本相同的农用地,其征收补偿价格应基本相同,以保证对被征地农民的公平性。 2、保护农民土地权益和保障农民长远生计相结合的原则
征地区片综合地价是指在县(市)级行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据农用地质量、土地区位、人均耕地水平、农村社会经济发展水平等因素评估确定的某一基准日的农用地平均征收价格。 征地区片综合地价由农用地质量价格和社会保障价格构成。 农用地质量价格是指在标准耕作制度、一定农田基本设施状况和正常年景...