地下车库的管理权通常与产权和使用权相关联。对于归全体业主所有的地下车库,管理权可能由业主委员会或委托的物业管理公司行使。对于归开发商所有的地下车库,管理权可能由开发商或其委托的物业管理公司负责。在实际情况中,具体的管理责任可能因小区的具体情况、业主与开发商之间的协议以及相关法律法规的规定而有所不同。 综上所述,地下车库
地下车库使用权 法律分析:首先可以明确的是在小区房屋出售之前,车库的所有权是属于开发商的,但是在房屋出售给业主之后,地下车库的所有权并不能确定属于业主,但是使用权是属于业主的.对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位,因为现在... 查看全文 张林林律师 执业5年 资质认证 2022-01-26 地下停车场归属权是...
地下车库是有所有权的,根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的...
最高院在《深圳市瑞征物业管理有限公司、深圳市元盛实业有限公司物业服务合同纠纷再审》案中明确：开发商投资建设的地下车库在没有明确的产权归属约定和未计入容积率的情况下，其所有权和使用权归属于开发商。这是因为地下车库的建设费用没有被计入业主分摊的建设成本中，因此，地下车库并未随土地使用权的转让而转移给全...
地下车库的所有权和使用权是否归全体业主所有，需要从多个方面进行分析：一、规划文件的关键作用 1. 规划用途与产权界定 小区的规划设计文件是判断地下车库所有权和使用权归属的重要依据。如果规划文件明确规定地下车库是作为小区公共配套设施建设的，例如在规划中显示地下车库是为了满足小区业主停车需求，并且计入了小区的...
裁判要旨:地下车库兼具有人防工程性质,其所有权属于国家,依法不得转让,但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库(人防工程)依法享有使用权,其与购房人签订《商品房买卖合同》,将地下车库的使用权进行转让,并不违反法律强制性规定。...
导读:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 一、小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由...
地下车库的所有权归属，关键在于土地增值税的判定。土地增值税作为房产行业的特有税种，在税收工作中占据举足轻重的地位。若开发商将车库的开发成本纳入土地增值税范畴，那么车库的投资主体实质上是全体小区业主。相反，若开发商未将车库的设计、建设及装饰等成本计入其中，则车库的所有权可归为开发商所有。但值得注意的...
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车...
小区的地下车库所有权归属需根据具体情况来确定: 一,如果地下车库的面积在购房时已经被计入公摊面积并被全体业主分摊,那么这类地下车库的所有权属于全体小区业主.这种情况下,开发商无法办理产权证,因此无权销售或转让这些车库. 二,如果地下车库的建筑面积未分摊,且开发商单独取得了车库产权,那么开发商就有权对购房人...