地下车库的管理权通常与产权和使用权相关联。对于归全体业主所有的地下车库,管理权可能由业主委员会或委托的物业管理公司行使。对于归开发商所有的地下车库,管理权可能由开发商或其委托的物业管理公司负责。在实际情况中,具体的管理责任可能因小区的具体情况、业主与开发商之间的协议以及相关法律法规的规定而有所不同。 综上所述,地下
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,该类地下车库属于全体小区业主共有,开发商无权对其进行销售或转让。这是因为,业主在购买房产时,已经支付了包含地下车库面积在内的公摊面积费用,因此地下车库的所有权应归属于全体业主。 二、如果地下车库的建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权 在这种情况下,开发商有权对...
最高院在《深圳市瑞征物业管理有限公司、深圳市元盛实业有限公司物业服务合同纠纷再审》案中明确：开发商投资建设的地下车库在没有明确的产权归属约定和未计入容积率的情况下，其所有权和使用权归属于开发商。这是因为地下车库的建设费用没有被计入业主分摊的建设成本中，因此，地下车库并未随土地使用权的转让而转移给全...
(一)双方当事人签订的《商品房买卖合同》从合同名称、约定的购房单价等内容均表明转让权利的性质为地下车库、社区用房及商铺的所有权,二审法院以双方当事人对于转让地下车库和社区用房的权利性质没有明确约定为由,认定双方当事人合意转...
地下车库的所有权和使用权是否归全体业主所有，需要从多个方面进行分析：一、规划文件的关键作用 1. 规划用途与产权界定 小区的规划设计文件是判断地下车库所有权和使用权归属的重要依据。如果规划文件明确规定地下车库是作为小区公共配套设施建设的，例如在规划中显示地下车库是为了满足小区业主停车需求，并且计入了小区的...
地下车库的所有权归属，关键在于土地增值税的判定。土地增值税作为房产行业的特有税种，在税收工作中占据举足轻重的地位。若开发商将车库的开发成本纳入土地增值税范畴，那么车库的投资主体实质上是全体小区业主。相反，若开发商未将车库的设计、建设及装饰等成本计入其中，则车库的所有权可归为开发商所有。但值得注意的...
地下车库使用权 法律分析:首先可以明确的是在小区房屋出售之前,车库的所有权是属于开发商的,但是在房屋出售给业主之后,地下车库的所有权并不能确定属于业主,但是使用权是属于业主的.对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位,因为现在... 查看全文 张林林律师 执业5年 资质认证 2022-01-26 地下停车场归属权是...
地下车库所有权归属问题,是一个涉及小区业主和开发商权益的重要问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,可以对此进行如下分析: 一、地下车库所有权的法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这一条...
在探讨地下车库使用权转让的合法性时，我们需要明确其所有权归属。根据相关法律规定，地下车库，特别是那些兼有人防工程性质的，其所有权归属于国家，这意味着所有权本身是不可转让的。然而，这并不意味着地下车库的使用权同样不可流转。实际上，开发商在依法获得地下车库的使用权后，是有权将其使用权进行转让的，这...
综上所述，虽然地下车库所有权的归属尚无明文规定，但其专用使用权及相关的权利却是客观存在的。二、车库的种类 (一)不得销售的公共配套设施 根据政府规定，开发商修建的地下车库主要是为了满足小区内业主的生活需求，提供停车位。这类车库属于非营业性公共配套设施，开发商必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不...