地下车库是有所有权的,根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的...
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车...
这种情况下,地下车库的产权应属于全体业主共有。 如果地下车库并没有计入公摊面积,且开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中去,则其产权是完全归属开发商的。这种情况下,开发商有权对地下车库进行出售、附赠或出租,业主可以通过购买或租赁等方式获得地下车库的使用权或所有权。 此外,还有一种...
地下车库所有权归谁 法律分析:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二... 查看全文 李丹律师 执业14年 资质认证 2022-04-29 地下停车场归属权是谁...
地下车库所有权归谁 法律分析:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二... 查看全文 李丹律师 执业14年 资质认证 2022-04-29 地下停车场归属权是谁...
导读:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 一、小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由...
地下车库的所有权和使用权是否归全体业主所有，需要从多个方面进行分析：一、规划文件的关键作用 1. 规划用途与产权界定 小区的规划设计文件是判断地下车库所有权和使用权归属的重要依据。如果规划文件明确规定地下车库是作为小区公共配套设施建设的，例如在规划中显示地下车库是为了满足小区业主停车需求，并且计入了小区的...
地下车库的所有权与使用归属的规定是:1、地下车库的所有权与使用归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定;2、占用业主共有的道路或其他场地的地下车库,属于业主共有;3、地下车库应当首先满足业主的需要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由...
地下车库的所有权与使用归属规定:建筑面积列入公摊的所有权归全体业主,未分摊且开发商单独取得车位产权的所有权归开发商,人防工程所有权归国家。
地下车库的所有权归属,需根据实际情况来判断。如果地下车库的成本和面积没有分摊到建设成本中去,那么其产权归开发商所有;如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中,那么这些车库归全体业主所有;另外,如果地下车库是作为人防工程来建设的,那么其所有权归政府所有,具体来说是归区人防办。所以说,...