土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一...
全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,给委托方的书面答复,关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。 (二)土地估价规程中的专业术语 1.基准地价 是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域,按照商业...
一、土地估价的内涵 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等...
(1)划拨土地使用权价格评估时应重点考虑划拨土地使用权的权能限制对价格的影响。 (2)采用成本逼近法评估划拨土地使用权价格时,应选用客观的土地取得及开发成本数据,合理确定土地取得费。 (3)运用市场比较法时,应选择与估价对象相同类型的比较实例。比较实例应主要来源于政府划拨供地案例;选择实例时可不考虑供后实际用...
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时...
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第一条 为规范土地估价管理，完善土地估价制度，维护土地估价市场秩序，促进土地估价行业健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条 在中华人民共和国境内从事土地估价活动，对土地估价活动实施监督管理，适用本办法。第三条 本办法所称土地估价，是指具备土地...
为进一步规范土地估价行为,依据《中华人民共和国资产评估法》《自然资源部办公厅关于土地估价机构备案工作的通知》和中国土地估价师与土地登记代理人协会(以下简称中估协)相关自律管理制度,中估协会籍与信用评价工作委员会就《土地估价行业自律管理违规处罚记分办法》(修订)(中估协发〔2011〕15号)提出对新违规行为的处罚...