公摊面积国家标准具体如下: 1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。 2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。 3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。 4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。 公摊面积=公摊系数乘套内面积; 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和...
【购房常识】建筑公摊系数国家标准! 1、7层以下住宅公摊率为7-12%,多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%,楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘...
3、 公摊系数国家标准 1 公摊系数是什么意思 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”...
因为公摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。注意售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来，会使人感觉公摊较小，而且无法精确的算出实际分摊的面积。据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空...
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。 多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用. 资料: 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法...
小高层好。一般小高层公摊会小一些，同一个小区里，小高层比高层就卖的贵。希望能帮助你。
Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含义：Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号;A：为全幢分摊的共有建筑面积;Ai：为功能区独用共用建筑面积;B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;A/B：就是常说的一级分摊...
公摊系数国家标准算法 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》是国家规定的公摊面积。目前,我国对公共建筑面积应控制在何种区间没有明确的规定。但是,各建筑物的公共分摊比率的合理范围为: 1、7层以下住宅的公共建筑使用率为7-12%;多层楼房通常是一栋6层的砖混结构房屋,其公共区域包含1/2的外墙水平投影,楼梯...
公摊面积国家标准系数的制定应当充分考虑到购房者的利益,避免过高的系数导致购房者的权益受损。同时,也要考虑到开发商的合法权益,避免过低的系数导致开发商的利润减少。 另外,要与国际接轨。我国的公摊面积国家标准系数的制定也需要考虑到国际上的相关标准和规定,以便更好地适应国际市场的需求,提升我国房地产市场的竞争...
公摊系数国家标准 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下: 1、7层以下住宅公摊率为7-12%,多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面...