公摊面积国家标准具体如下: 1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。 2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。 3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。 4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。 公摊面积=公摊系数乘套内面积; 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和...
【购房常识】建筑公摊系数国家标准! 1、7层以下住宅公摊率为7-12%,多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%,楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘...
3、 公摊系数国家标准 1 公摊系数是什么意思 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”...
因为公摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。注意售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来，会使人感觉公摊较小，而且无法精确的算出实际分摊的面积。据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空...
公摊系数国家标准 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下: 1、7层以下住宅公摊率为7-12%,多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面...
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。 多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用. 资料: 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法...
Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)公式含义：Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号;A：为全幢分摊的共有建筑面积;Ai：为功能区独用共用建筑面积;B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;A/B：就是常说的一级分摊...
公摊系数国家标准算法 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》是国家规定的公摊面积。目前,我国对公共建筑面积应控制在何种区间没有明确的规定。但是,各建筑物的公共分摊比率的合理范围为: 1、7层以下住宅的公共建筑使用率为7-12%;多层楼房通常是一栋6层的砖混结构房屋,其公共区域包含1/2的外墙水平投影,楼梯...
所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小,说明使用面积大,反之则亦然。可商铺就不同了。在我国,国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60%,所以商场商铺公摊面积在50%左右的都
小高层好。一般小高层公摊会小一些，同一个小区里，小高层比高层就卖的贵。希望能帮助你。