专家导读《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 最新《商品房买卖合同司法解释》全文 商品房买卖合同司法解释的出台时...
第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效. 第三...
若商品房买卖合同中约定买受人以担保贷款方式付款，且因一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，进而影响商品房买卖合同的履行，则相关当事人有权请求解除商品房买卖合同并赔偿损失。在此情况下，若担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，则商品房买卖合同纠纷与商品房担保贷款合同纠纷应合并审理；若担保权人...
修改9 处!商品房买卖合同纠纷司法解释发布(附修改要点+新 版全文) 修改《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》 1.将引言修改为: “为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民 共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律, 结合民事审判实践,制定本解...
本司法解释自公布之日起施行。自发生纠纷之日起,适用本司法解释。 以上是商品房买卖合同司法解释全文。根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律规定,买卖双方在订立合同时应当充分了解合同的基本要素和成立条件,并按照法律规定进行履行和维护自身权益。对于合同争议的解决,可选择协商、调解、仲裁或者向人民法院起诉的...
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 【释义】这一条是比较危险的,相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件;法律或者司法解释应当减少纠纷的,但是我想这一条则是相反的,...
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 【释义】这一条是比较危险的,相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件;法律或者司法解释应当减少纠纷的,但是我想这一条则是相反的,...
第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。文章源自西安律师咨询网-http://www.lzdflzx.com/fcjf/fcht/727.html 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,...
法律名词及名词解释:1.商品房:指按照市场需求和规划要求,由开发商投资建设,用于销售的住宅房屋。2.甲方:指拥有并出售商品房的出卖人,通常为开发商。3.乙方:指购买商品房的买受人,通常为购房者。4.合同标的:指本合同的交易对象,即甲方出售的商品房。5.合同价格:指乙方应支付给甲方的商品房购买价格。6.交付:...
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。【释义】本条说明了此司法解释的法律依据,我们可以看到依据的都... ...