（1）识别售后包租行为 从现有的民法内容来看，确实没有明确的规定，属于民法的空白。而实践中，为了销售房屋，获取利益，开发商在销售宣传时将正常投资可能遇到的商业风险，虚假宣传为零风险，高回报，这种行为实际上就是承诺售后包租，促进销售，增加利润的行为。（2）保留好售后包租的相关证据 对于花样的售楼宣传口号...
开发商可能通过虚假宣传吸引投资者，存在欺诈风险。开发商可能将售后包租委托给专业独立的第三方，以隔离风险。五、建议及应对方式 遇到售后包租的法律纠纷时，可以采取以下几种解决途径：1.识别售后包租行为：要仔细审查合同条款，确认是否存在售后包租的约定，同时关注开发商的宣传资料，判断是否存在夸大或不实宣传。2....
房屋售后包租 房屋售后包租是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房或存量产权房物出售时与买受人的一种约定。在出售后的一定年限内由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分售房价款或偿付一定租金的回报行为。
售后包租是否违法,需要根据具体情况分析:1、对于未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售,属于违法行为;2、如果该房产已经竣工,则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。售后包租的销售方式对于消费者来说还是有风险的。专家建议,入市要谨慎,投资前要仔细调查。售后包租存在的风险有:1、销售价格过高,收益下降;2、挪用...
白云区法院审理认为，三名被告人不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以售后包租、高额分红等方式向社会不特定对象吸收资金，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款”。本案集资参与人的损失已达46039003元，根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五...
“售后包租”存在以下两种常见的交易模式:一是开发商将房屋卖给购房者后,自行与购房者签订租赁合同或委托经营合同,由开发商统一经营管理;二是开发商将房屋卖给购房者后,安排购房者与其指定的第三方经营管理公司签订租赁合同或委托经营合同,由第三方公司统一经营管理。
售后包租实质上是一种合同关系,即开发商与购房者之间签订的包租协议。根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此,售后包租协议应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 2. 买卖性质 售后包租涉及到房产的买卖,即购房者将房产出售给开发商。根据《中华人民...
拼音:售后包租,这种方式始于上世纪六七十年代的美国,后盛行于日本、中国香港,在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生,刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺,楼还没盖完,就卷款而逃,导
售后包租是指开发商在房屋销售过程中,承诺在一定期限内购买者将房屋出租给开发商或其关联企业,并由开发商承担租金回报。然而,售后包租模式也引发了一系列法律问题,本文将对售后包租法律责任进行详细解析。 二、售后包租法律关系的构成 1. 主体 售后包租法律关系的主体包括开发商、购房者、承租人(开发商或其关联企业)...