（1）识别售后包租行为 从现有的民法内容来看，确实没有明确的规定，属于民法的空白。而实践中，为了销售房屋，获取利益，开发商在销售宣传时将正常投资可能遇到的商业风险，虚假宣传为零风险，高回报，这种行为实际上就是承诺售后包租，促进销售，增加利润的行为。（2）保留好售后包租的相关证据 对于花样的售楼宣传口号，购
虽然法律并未明文规定售后包租违法,但如果开发商不具备相应的资质或者违反相关法律法规进行售后包租,则可能构成违法行为。例如,如果开发商未取得房屋销售许可证或者存在其他违法行为,那么其进行的售后包租行为也可能被视为违法。 售后包租行为可能存在欺诈风险。一些开发商可能会利用售后包租来吸引买受人,但实际上并不履行...
在实际操作中,要判断售后包租是否合法,需要具体分析售后包租合同的内容、双方的权利义务、合同的履行方式等。如果合同内容合法、双方意思表示真实,且没有违反法律、行政法规的强制性规定,那么该售后包租行为就是合法的。 综上所述,售后包租并不一定违法,其合法性需要根据具体情况来判断。如果售后包租行为满足民事法律行为...
售后包租,是指房地产商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 非法吸收存款 亲友间集资不违法 此次司法解释明确,构成非法集资需同时具备非法性、公开性、利诱性、社会性。 《解释》规定,违反国家金融管理法...
售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。具体来说,开发商将商品房出售给购房者后,再与购房者签订包租协议,由开发商或指定的第三方在一定期限内承租该商品房,购房者可以获取租金回报,或者以租金冲抵部分购房款。 售后包租模式包含两个法律关系:房屋...
二、售后包租的3种模式 （1）总款返租。总款返租是将商铺虚拟分割，销售给业主，每年承诺一定比例的回报，然后将商铺再整体包租给大商家。大商家的租金是偏低的，回报也是主要依靠商户的自由资金组成，这就是所谓的虚拟回报。总款返租有按年返的，也有一次性返还几年的。（2）首付款返租。首付款返租是为了解决商户...
白云区法院审理认为，三名被告人不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以售后包租、高额分红等方式向社会不特定对象吸收资金，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款”。本案集资参与人的损失已达46039003元，根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五...
经法院审理查明,2020年6月至2021年9月,刘某东、陈某凡等人经预谋后,在广州市白云区同和街雄洲城负一层等地,以经营“雄洲IFS国际生鲜超级市场”项目为由,通过“售后包租、高额分红”等方式向社会不特定公众吸收资金。经审计、统计,刘某东、陈某凡等人吸收178名集资参与人共计46107443元,集资参与人未收回资金共计...
"售后包租"商铺是一种特殊的房地产销售模式,其核心在于开发商在销售商铺的同时,向购买者提供一定期限的租赁服务承诺。这种模式通常包括以下几个关键特点: 1) 开发商以承诺回报作为营销策略。开发商在销售商铺时,会向购买者承诺在一定年限内,提供固定的租金回报。这种回报率通常远高于传统银行存款或债券的收益,吸引投资...
该商业公司代理销售过程中多套公寓存在售后包租或变相售后包租行为,依据《山东省商品房销售条例》第十九条、第四十七条第三项规定,给予涉案商业公司罚款叁万元的行政处罚。 【法条内容】 《山东省商品房销售条例》第十九条:房地产开发企业和...