1 可比实例应从交易实例中选取且不得少于三个; 2 可比实例的交易方式应适合估价目的; 3 可比实例房地产应与估价对象房地产相似; 4 可比实例的成交日期应接近价值时点,与价值时点相差不宜超过一年,且不得超过两年; 5 可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。 6 在同等条件下,应将位置与估价对象较近...
可比实例具有以下几个方面的特点: 1.相似性:可比实例之间在某些方面具有相似性,如功能、结构、属性等。 2.差异性:可比实例之间在某些方面存在差异,这些差异使我们能够对比和分析它们。 3.可比性:由于具有相似性和差异性,可比实例之间具有可比性,可以成为比较和研究的对象。 三、可比实例的应用场景 可比实例在许多领...
可比实例是一种估值方法,通过找到与目标公司相似的其他公司,以便对目标公司进行价值评估。这些相似之处可能包括行业、业务模式、规模和发展阶段等。 可比实例可以分为两大类:行业内部可比实例和行业外部可比实例。行业内部可比实例是指与目标公司处于同一行业、业务模式相似的其他公司。行业外部可比实例则是指与目标公司在...
以下是对可比实例选取要求的详细阐述: 一、基本要求 相似性原则: 地理位置相近:选取的可比实例应与待估对象处于同一或相邻区域,以便考虑地区因素(如交通、环境、配套设施等)对价值的影响。 用途相同:确保可比实例与待估对象的用途一致,无论是住宅、商业还是工业用途。 结构类型相似:建筑的结构类型(如砖混结构、框架...
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200...
在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清:丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清...
** A. 可比实例一定是交易实例 B. 可比实例不一定是交易实例 C. 交易实例一定是可比实例 D. 交易实例不一定是可比实例 E. 可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例 **答案**: AD ©2024 Baidu |由 百度智能云 提供计算服务 | 使用百度前必读 | 文库协议 | 网站地图 | 百度营销 ...
【答案】：B,C,D,E 【正确答案】：BCDE 【答案解析】：选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。②与估价对象的用途相同。③与估价对象的权利性质相同。④与估价对象的档次相当。⑤与估价对象的规模相当。⑥与估价对象的建筑结构相同。参见教材P180～181。【该题针对“选取可比实例”...
在进行实例的选取时,需要考虑多个因素,以确保选择到的实例能够有效地支持我们的研究目的。 2. 实例的相似性要求 在选择可比实例时,首先需要确保实例之间具有一定的相似性。相似性可以从多个角度进行考量,如目标对象、环境条件、时间尺度等。 2.1 目标对象的相似性 选择的实例应与研究对象具有一定的相似性。例如,如果...
可比实例 A、B、C经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为3200元/m2、2056元/m2、和1788元/m2,这三个价格具有同等重要性,则运用简单算术平均法求得其综合结果为()元/m2。 A.2348 B.2350 C.2352 D.2356 相关知识点: 试题来源: 解析 A [解析] 直接计算平均值得:3200+2056+1788 =2348(元/m2) 3 ...