1 可比实例应从交易实例中选取且不得少于三个; 2 可比实例的交易方式应适合估价目的; 3 可比实例房地产应与估价对象房地产相似; 4 可比实例的成交日期应接近价值时点,与价值时点相差不宜超过一年,且不得超过两年; 5 可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。 6 在同等条件下,应将位置与估价对象较近...
市场比较法选取可比实例需满足以下核心要求: 1. **区位相近**:确保实例与估价对象处于同一供需圈或类似区域,体现相同市场条件。 2. **用途一致**:如住宅、商业等用途需完全相同,避免因用途差异导致价值偏离。 3. **交易类型匹配**:买卖、租赁等交易方式需与评估目的相同,防止类型差异影响价格可比性。 4. **时...
评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200...
【答案】：D 价格指数有定基价格指数和环比价格指数。其中，采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：可比实例在其成交日期的价格×成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点时的价格指数=可比实例在估价时点的价格。
** A. 可比实例一定是交易实例 B. 可比实例不一定是交易实例 C. 交易实例一定是可比实例 D. 交易实例不一定是可比实例 E. 可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例 **答案**: AD ©2024 Baidu |由 百度智能云 提供计算服务 | 使用百度前必读 | 文库协议 | 网站地图 | 百度营销 ...
【答案】：D 为了减小估价误差及增加估价的可信度，需要选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会大大增加估价的成本，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个至5个可比...
在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清:丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清...
计算各可比实例的实际价格:甲的实际单价=[24+16/(1+10%)0.5+8/(1+10%)]/100万元/m2=0.4653万元/m2,乙的实际单价=[24+36/(1+10%)0.5]/120万元/m2=0.4860万元/m2,丙的实际单价=0.4700万元/m2,丁的实际单价=[20+32.36/(1+10%)]/110万元/m2...
选取的可比实例应符合的要求有( )。选取的可比实例应符合的要求有( )。A. 与估价对象类似的房地产 B. 与估价对象不同性质的房地产 C. 交易类型与估价目的吻合 D. 成交日期与估价时点接近 E. 成交价格是正常价格 答案：A,C,D,E 分析：正确答案:A,C,D,E 解析:选取的可比实例应符合的要求有:①可比实例...
本题考查的是选取可比实例。运用比较法估价，选取可比实例的数量要求是：一般选取3至5个可比实例即可；选取可比实例的质量要求：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似（与估价对象的区位相近、用途相同、权利性质相同、档次相当、规模相当、建筑结构相同）；（3...