未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体,公民对该房屋仅享有使用权和租赁权,并没有所有权,而使用权和租赁权依据我国法律规定是不可以继承的。所以公有住房不属于遗产,其所有权人为国家,被继承人在系争房屋内仅享有承租使用权,因此该房产不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。 公民死后其生前承租的公房...
其中有两类公房承租人将不能得到公房拆迁补偿：1、经审核查明公房承租人已承租或者购买的其它公房已达标的，区、县房屋征收部门只对产权人进行补偿，对公房承租人不予补偿。2、按照北京市审核配租配售规定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者购买过经济适用住房、限价商品房，需腾退原承租公房的，对公房承租人不...
因此,对于产权房来说,一旦房屋遇拆迁,有权利和拆迁人进行谈判并签订补偿协议的一般就是产权人。 随着时间的推移,公房承租人这一主体将逐渐不复存在,这是与房地产市场化相一致的。即便如此,公房承租人在一些地方仍然现实存在,其面临征收时的补偿权益问题仍是...
公房和公租房虽然都是以承租的形式出现的，但是两者之间的性质是完全不同的。第一个不同是公房只针对北京本市户口的职工，而公租房是符合条件的本地人和外地人都可以申请。第二个不同是虽然公房与公租房的产权都不属于个人，但是公房可以通过房改把产权由公有买断为私有，而公租房属于保障性租赁住房，只能租却无法...
导读：2024年公房拆迁遇到这几种情形，补偿安置大不一样：1、补偿对象为单位或国家部门。2、职工个人作为被补偿和安置的对象。3、依照产权份额，单位与个人可以协商确定补偿方式。随着城市建设进程的加快，很多公房面临拆迁。一纸征收公告，就打破了老百姓平静的生活。当承租人变更、公房产权不明等问题和拆迁缠绕在一起...
城市公房管理的内容 1、所有权登记。城市公有房屋实行所有权登记制度。公有房屋产权人应在规定期限内到房屋所在地房地产行政管理部门办理所有权登记手续,经审查合格后领取房屋所有权证。共有房屋由共有人申请所有权登记,领取房屋共有权证。公有房屋所有权发生变化的,公有房屋产权人应办理所有权转移、房屋状况变动和房...
公房承租人对于所承租公房的权利也不能以继承的方式转给其继承人享有,只能通过变更的方式转给符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。 公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。 3、原承租人死后或者生前外迁后未依法变更,公...
公房是指在城市中由政府、企业、事业单位等公共机构所有,供本单位职工居住的房屋。包括但不限于宿舍、办公楼、厂房、仓库等建筑物内的住房部分。二、管理原则公房管理应当遵循公平、公正、公开的原则,保障公房的合法权益,促进公房资源的合理利用。同时,应当尊重公房承租人的合法权益,维护公房市场的秩序。三、管理机构和...
公房租赁是指公房所有人或管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。公房租赁与私房租赁的区别 （一）出租的房屋公有，也就是公房的出租人为公房所有人或经营管理人，而且出租房屋的产权归属于国家或集体所有，而私房租赁的房屋属于私人...