小产权房是指未办理国有土地使用权或未缴纳土地出让金,因此无法办理不动产权证书,或存在产权瑕疵无法公开销售的房屋。 法理分析 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,房屋所有权的取得和变更需要依法登记,并颁发不动产权证书。小产权房由于土地权属问题,无法完成这一法定程序,因此其产权并不受法律保护。...
人们说的小产权也就是集体土地使用权,小产权房就是在集体土地上修建的房屋,土地使用权共分为两种,一种是国有土地使用权,也就是归国家所有的,此类土地使用权类型又分为划拔和出让,划拨土地使用权是没有设定使用年限的,出让土地使用权分为很多种,土地使用年期根据土地用途而定,你说的七十年的土地使用权,就是住宅...
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。 买小产权房的风险 1、政策风险:小产权房是不受到法律的认可的,由于现阶段国家还...
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其特点在于未缴纳土地出让金等费用,并且其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,因此也被称为“乡产权房”。这类房屋并没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,实际上没有真正的产权,不受法律保护。需要注意的是,小产权房未经过任何国家相关部门和环节审...
一、什么叫小产权房 首先我们要明确的是“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权、集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白...
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织...
小产权房是指,只包括房屋的使用权,而没有国有土地使用权,小产权房在流入二级市场之时需要补缴土地出让金. 一,小产权房有哪些类型 1,通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑.(这个是最常见的) 2,限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,...
小产权房是指由农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不具有城市商品房的产权保障。购买小产权房存在以下风险: 1. 无产权保障:小产权房没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。 2. 无法办理贷款:由于小产权房没有正式的购房合同,不能办理贷款,只能一次性...