产业地产是地产行业的一大分支，与商业地产、住宅地产并驾齐驱。中国的产业地产发端于30多年前的工业区、经济开发区，其间经历了开发区、工业园区、产业园区，到目前市场化运作的产业地产，其形式仍以园区为主。“产业地产”是可以理解为以地产为基础，以产业运营为核心的地产分类，强化的是地产的属性，产业地产往往是...
产业地产是地产行业的一大分支,与商业地产、住宅地产并驾齐驱。 中国的产业地产发端于30多年前的工业区、经济开发区,其间经历了开发区、工业园区、产业园区,到目前市场化运作的产业地产,其形式仍以园区为主。 “产业地产”是可以理解为以地产为基础,以产业运营为核心的地产分类,...
(1)陈国强认为产业地产的定义可以从广义和狭义两个方面来叙述,广义上的产业地产是将房地产与工业、物流、旅游等其他产业双重或多重相结合的一种新兴地产模式,而狭义上来讲产业地产是依托于某一产业,实现土地整体开发与运营的地产业态,其本质是工业地产的一种升级形式。 (2)孙中林认为产业地产的本质是“X+地产”模式...
工业地产是产业地产的发源地，其由于仅仅把重点放到建设粗放型的工业厂房上面，缺少配套服务设施，难以为生产企业提供一个周全的生产加工场所。随着科技的不断发展，产业模式升级换代，工业地产从档次和服务两方面均对制约区域经济的可持续发展。关于产业地产的概念，学术界给出不同的说法。产业地产是指在社会不断向前、...
产业地产是围绕着微笑曲线,构建的产业价值链一体化平台,以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区
解读产业地产 Interpretation of industrial real estate 产业地产是什么? 从住宅地产到商业地产,再到产业地产,“转型”已成为当下房地产市场的热门词。新型城镇化是以人为中心的城镇化,其实也是以产业为主导的城镇化。随着产业地产市场化不断加深,介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化,各类主体在其中发挥的作用、...
二、产业地产——工业地产的升级版 产业地产具有商业地产的一些特性，但又自成一派。产业地产主营的不是公寓、商铺、酒店和综合商业中心，因此并不以好地段的自然辐射效应为决定因素，也不仰仗于一时的市场火爆。而是一个周期较长、内容多元的系统工程，需要依托相对低廉的土地成本和区域的优势产业基础，通过政府产业...
产业地产与住宅地产存在本质的区别 虽然从时间上来看，产业地产是承接住宅地产发展成熟后的产物，但两者其实相似度上并没有什么交集。我们说，产业地产的产生源于两个方面的需求，一个是城市化的发展导致资源外溢，另一个是承接经济转型。这就要求：(1)产业地产依附于核心城市高度的经济发展条件和人口密度;(2)高度开放...
减量发展,不仅是国内产业经济向「双循环」换挡周期叠加带来的产业需求萎缩,以及土地财政、房地产市场形势逆转下的减量,还包括城市发展规模本身的收缩,北上广深都在回归制造业,工业上楼、城市更新、商住改工,开始减量发展,「零地经济」「零碳经济」崛起。