四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长...
1、二手房 “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 2、二手房的种类 二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。 已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买...
“满二”是指房产持有满两年的状态，在房地产交易中具有重要意义。这一时间点通常被用作判断房屋是否符合某些政策优惠或税收减免的条件。购买满2年的二手房可以免征增值税，这对于购房者来说是一个不小的优惠。需要注意的是，满2年的计算是以房产证的办理时间为基准，而非交房时间或签合同的时间。3.满五唯一：税...
二手房交易中,大多数二手房可能都存在抵押状况。虽然《民法典》第406条规定抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是,作为买方一定要清楚:一种抵押叫住房抵押按揭贷款,也就是卖方在购买房屋时贷款购房,在出售时仍未还清银行贷款的情况;另外一种非按揭贷款抵押登记就一定要注意了,说明卖方存在其他情形对外负债问题,这类房屋...
合同房就是只有购房合同,没有房产证的房子。这种情况下,虽然你可以住进去,但法律上并不完全拥有这套房子。买这种房子风险比较大,大家要慎重考虑。 为什么土地证也要一起过户?📄 土地证是证明土地使用权的证件,和房产证一样重要。买二手房时,土地证也要一起过户到你的名下,这样才能确保你对这套房子有完整的所...
这里乐有家小鸿从专业角度整理了从业以来的一些经验总结了一些二手房购买时容易忽略的要点希望大家在购买二手房时可以少走弯路。 一、确认产权信息 在很多二手房买卖纠纷中卖方不是非业主本人的情况时有发生。尤其是一些售价远低于市场价格的房子产权很可能存在问题而在“低价”面前购房者往往容易忽视这个重要问题这也成为...
买二手房必问的30个问题 1、买二手房必问的30个问题之xx户籍人士在xx能买几套房,有房产税吗? 2、买二手房必问的30个问题之外地户籍的在上海买房,需要符合什么条件和上海人有和区别? 3、买二手房必问的30个问题之境外人士能否在上海买房? 4、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋贷款没有还清、有抵押,...
买卖二手房一直是备受关注的话题，大家或许都知道一些基本的流程和注意事项，但其中有一些并不为人所熟知的冷知识，可能会对你在房地产市场上的决策产生一定的影响。首先，你是否意识到，房屋的朝向竟然也可能会影响价格？是的，这或许听起来有些玄乎，但事实上，一些人更喜欢朝向明媚的房子，而对于相对阴暗的朝向则...
专家导读 1.实地考察购房者在购买二手房时,要对准备购买的二手房外立面仔细查看,2.观察装修如果原房主为了好卖而已经装修过,3.在合同中约定如果要稳妥一点,在签订购房合同的时候,购房者就要与卖房约定,要对准备购买的二手房外立面仔细查看。 在商品房房价居高不下的现实条件下,相对来说房价较低的二手房便成为了...