四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长...
[律师回复] 一、如何购买二手集资房大家购买一般二手房的程序是:当事人协商并签订合同——支付价款并交付房屋——办理房屋过户。其实,购买二手集资房时也免不了这个程序,但是,购买二手集资房最需要关注的问题是房屋的产权问题。由于集资房属于福利性住房,所以《经济适用房管理办法》把集资房当所经济适用房来对待,具...
1、二手房 “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 2、二手房的种类 二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。 已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买...
二手房即为存量房，一般是先签署三方买卖合同，买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同的内容一般要明确好成交价格、税费的承担、房款交付的时间、贷款金额、腾空房屋时间以及过户时间；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效，看完没有问题后买家支付定金即可。支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金金...
因此,从现在起,买二手房必须查询该房屋是否设立居住权,否则,就可能产生房子归你,居住权归别人。 02. 隐性共有人 众所周知,婚后夫妻双方共同出资购买的房屋为夫妻共有财产,但是,有些时候房屋所有权证书上权利人只登记夫或妻一方,此类房屋买卖一定要搞清房屋背后共有人的状况。《民法典》301条规定,处分共有的不动...
专家导读 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、应当审查二手房有无抵押等情况。
二手房新人培训基础知识 一.二手房的概念 凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。二.二手房的优势 现房社区成熟手续齐全价格略低风险小地段好 三.二手房交易流程 1.二手房买卖流程2.全款买房客户的交易流程3.贷款买房客户的交易流程 1.二手房买卖流程 卖方 登记 买方 核实房源情况 进行房屋匹配...
买卖二手房的七条冷知识,你一定不知道! 一、为什么满五唯一省钱? 所谓“满五”指的是房产证的时间已满五年,所谓“唯一”指的是交易房屋为出售方唯一房产。满五唯一的房产交易可以免征税和个人所得税,因此可以省下一笔钱。 二、满五和满二的定义 一般来说,“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准,即...
二手房基础知识300问 1、什么是房产:房屋产权的简称。 2、什么是地产:是指土地财产。 3、什么是房地产:是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋...
二手房专业知识有以下内容：一、二手房基本概念及市场概况 二手房是指已经存在并被交易过的房屋，不同于首次交易的商品房。在房地产市场，二手房交易占据很大比重。了解二手房市场的发展趋势、地域差异、价格动态等，对于购房者来说至关重要。二、房屋产权及交易流程 购买二手房时，产权的清晰度是至关重要...