清楚二手房产权类型,比如商品房、房改房等区别。明确产权是否清晰是交易基础,避免产权纠纷。 熟悉二手房交易税费种类,如契税、个税等规定。掌握贷款政策对二手房交易影响,如首付比例。了解公积金贷款在二手房交易中的流程和要求。学会挖掘客户对二手房真实需求,做精准推荐。善于倾听客户想法,为其提供针对性购房建议。能
“满二”是指房产持有满两年的状态，在房地产交易中具有重要意义。这一时间点通常被用作判断房屋是否符合某些政策优惠或税收减免的条件。购买满2年的二手房可以免征增值税，这对于购房者来说是一个不小的优惠。需要注意的是，满2年的计算是以房产证的办理时间为基准，而非交房时间或签合同的时间。3.满五唯一：税...
缴款完毕,返回原来换取缴款通知书的窗口(不再排号),凭缴款的票据和购买二手房的双方的身份证领取新的产权证。 6、国土转移 购买二手房的双方带身份证、新产权证、交易手续费发票、契税票、国土证(委托书)同时到场到房管局2楼46号窗口办理国土更名手续。 7、信贷按揭办理 在签定《按揭合同》时,递交各项贷款资料...
二手房即为存量房，一般是先签署三方买卖合同，买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同的内容一般要明确好成交价格、税费的承担、房款交付的时间、贷款金额、腾空房屋时间以及过户时间；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效，看完没有问题后买家支付定金即可。支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金金...
本篇将详细为大家解答“二手房的定义是什么”这个问题。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
通过分析成功的二手房交易案例,从业人员可以学习到有效的交易策略和技巧,提高自身的业务能力。 九、持续学习 房地产市场不断变化,从业人员需要持续学习新的知识和技能,以适应市场的发展。 结束语 二手房专业知识培训不仅涉及理论知识的学习,更强调实践能力的培养。希望通过本次培训,从业人员能够提升自身的专业素养,为客户...
买二手房要懂的知识 一、二手房交易流程 1. 了解交易流程：购买二手房前，应了解整个交易流程，包括寻找房源、签订购房意向合同、产权查证、房屋评估、贷款审批、过户等步骤。二、房屋产权 1. 产权情况：确认房屋产权是否清晰，包括房屋所有权证、土地使用证等，避免购买产权纠纷的房屋。三、房屋状况 1....
二手房地产基础知识有哪些 1、容积率 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率既决定了地价成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5 就不宜购买。2、使用率 住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积...
买二手房需注意以下知识点：1. 了解前业主的居住情况- 顺利情况：如果前业主因为发财或生活顺利而换房，这样的二手房可能带有好运势。- 不顺情况：若前业主因居住不顺（如生病、破财、官司等）而卖房，则需谨慎考虑，因为这可能影响新业主的运势。2. 观察房屋外部风水- 化煞物品：大门外四周或门顶上贴...