“满二”是指房产持有满两年的状态，在房地产交易中具有重要意义。这一时间点通常被用作判断房屋是否符合某些政策优惠或税收减免的条件。购买满2年的二手房可以免征增值税，这对于购房者来说是一个不小的优惠。需要注意的是，满2年的计算是以房产证的办理时间为基准，而非交房时间或签合同的时间。3.满五唯一：税...
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理; (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房...
四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是:满18周岁,有城镇户口;能提供稳定的收入,支付本息的证明;愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议更可靠;公房上市的时间不长...
二手房交易中,大多数二手房可能都存在抵押状况。虽然《民法典》第406条规定抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但是,作为买方一定要清楚:一种抵押叫住房抵押按揭贷款,也就是卖方在购买房屋时贷款购房,在出售时仍未还清银行贷款的情况;另外一种非按揭贷款抵押登记就一定要注意了,说明卖方存在其他情形对外负债问题,这类房屋...
二手房即为存量房，一般是先签署三方买卖合同，买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同的内容一般要明确好成交价格、税费的承担、房款交付的时间、贷款金额、腾空房屋时间以及过户时间；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效，看完没有问题后买家支付定金即可。支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金...
二手房基础知识300问 1、什么是房产:房屋产权的简称。 2、什么是地产:是指土地财产。 3、什么是房地产:是房产和地产的总称。 4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋...
二、二手房基础知识 在进行二手房交易时,买卖双方需要掌握一些基础知识,以便顺利完成交易并保护自己的合法权益。 2.1房屋产权证 房屋产权证是房屋所有权证明书,是购房者验证房屋所有权的重要凭证。在购房前,购房者需要核实房屋产权证的真实性和完整性,以确保房屋的合法性和安全性。 2.2房屋交易税费 在购房或卖房的过程...
近段时间,不少市民就把目光转向了二手房市场,然而,二手房市场"黑中介"层出不穷,为维护好自己的利息,大家一定要谨慎,牢记这些小知识。 首付款 大家都知道,新盘的首付一般都是3成(二套房4.5成),也就是说贷款可以贷7成(二套房5.5成),其实二手房也是这样的,只不过二手房贷款必须通过评估公司评估以后,依照评估价...
买卖二手房的七条冷知识,你一定不知道! 一、为什么满五唯一省钱? 所谓“满五”指的是房产证的时间已满五年,所谓“唯一”指的是交易房屋为出售方唯一房产。满五唯一的房产交易可以免征税和个人所得税,因此可以省下一笔钱。 二、满五和满二的定义 一般来说,“满五”、“满二”是以拿到房产证的时间为准,即...
因此，买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人。隐性共有人 很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为“隐性共有人”。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。所...