通过对比可以发现首付比例和公积金贷款利率下降后每月还款额反而比之前多526元，买房总成本高出4.5万元。从纯数字的角度来说这位优质财经领域作者的算法没有任何问题，可他的比较方法是有瑕疵的，或者说暗藏玄机，表面上不容易看出端倪。先要更正一点，网友的第二种算法是中以15%作为首付比例，纯公积金贷款的情景下不...
1. 首付款:这是购买房屋时必须支付的一部分金额,通常是房屋总价的20%至30%。例如,如果您打算购买一套价值500,000元的房子,您可能需要准备100,000至150,000元的首付款。 2. 贷款利息:如果您选择贷款购房,贷款利息是另一个重要的成本因素。利息率会根据市场条件和您的信用评分而变化。假设您贷款400,000元,年利...
💰买房成本明细。💡有人算了一笔账,一套100万的房子,原来首付30万,公积金贷款70万,贷款利率3.1%,10年累计还款107万,加上首付30万,总房价就是137万,每个月还款2,989元。 💡现在呢,首付20万,公积金贷款80万, - 济南老尹说房产于20240629发布在抖音,已经收
从买房政策来看，上海一些市民朋友提到契税能否调整。当时提到的情况是，有些人买房的税费要3%。这次政策对买房的契税进行了调整。我举过一个例子，过去某些房子的最高税率要达到3%，现在基本上最优惠的契税调整为1%。这样一来，契税降低的影响是很大的，这实际上是在减少买房的成本。第二方面是关于卖房。因为税费通常...
举例来说，若上海某房东出售一套1000万总价的非普通住房，过去个税需缴纳20万元，现在只需缴纳10万元，持续降低了售房成本、增加了住房财产性收入。严跃进提到，若该房东一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠政策，具体以财政部等三部门《延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策》文件为准。购置二套房契税减负...
要说买房成本，肯定是阻碍购房者最大的障碍，但有人指望房价下跌，这个看起来有点渺茫，通过降房价来降成本有点难以实现。尽管房价已经涨不动了。再一个就是房贷利率。今年以来，房贷利率已经下调过几次，就连存量的房贷利率都享受到了。据11月24日时报消息，数据显示，11月百城首二套房贷平均利率均较上月降低1...
在购房过程中,计算贷款买房产的成本是至关重要的一步。这不仅涉及到直接的贷款利息,还包括一系列潜在的额外费用。以下是一些关键的计算方法及其在实际应用中的局限性。 1. 贷款总额计算 首先,贷款总额通常是房产购买价格减去首付金额。例如,如果房产价格为100万,首付比例为30%,那么贷款总额为70万。然而,这一计算忽略...
目前全国房贷利率可以说确实处在历史最低点,买房成本及压力进一步降低,对于刚需、改善购房者群体都有明显的利好。那购房者是不是要抓紧入场了? 别急,他们更知道,更好的政策还在后边。因为一线城市更大的利好政策一直还没有落地,但一直有传闻。除此之外,11月22日,瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛在表示,...
1、可以让我们明确首付和摩擦成本，避免资金不足。也提醒我们，一套房子的摩擦成本其实是很高的，尤其是二手房。买房决策需慎重，避免频繁换。2、清晰知道实际的月供，建议月供*12不超过家庭年收入的50% 3、明确房子的盈亏平衡点，假如N年后卖出，需要卖到多少钱才能够不亏本。反过来也可以促使我们去思考自己的标的...
税费是买房必不可少的成本，也是最容易被忽视的一笔支出。其中契税是按照房屋成交价或者评估价的一定比例征收的一种税。如果你要买一套价值100万的非普通住房（建筑面积90平方米以上），你需要缴纳1.5万的契税；如果你已经有一套住房，再要买一套价值100万的住房，你需要缴纳3万的契税。个人所得税是按照个人从事...