(一)产权证要齐全 包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还...
(三)办理登记预告需要提交的材料有:预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的,买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。办理商品房登记预告一般需要10个工作日。
综上所述，如果你注重生活配套和价格因素，且对产权年限要求不高，那么商品房可能是一个不错的选择。而如果你更看重居住环境和教育资源，且希望房产具有更好的保值增值潜力，那么住宅房可能更适合你。当然，在购买房产时，还需要考虑地段、户型、楼层等其他因素，以确保选择到最适合自己的房源。买住宅要注意什么 1、...
以下是购买商品房的详细流程,千万别搞错哦! 第一步:看房选房砍价💬 首先,挑选心仪的房子,并进行砍价。记得查看砍价攻略哦! 第二步:交意向金锁定房号💰 确定好房子后,交意向金锁定房号,避免错过心仪的房子。 第三步:查个人征信和流水📊 查询个人征信和银行流水,了解自己的贷款情况。 第四步:交定金💎 征...
一、不要购买“五证”不全的商品房 “五证”不全的商品房存在不能交房、无法办理房屋产权证书等风险,购房人权益难以得到法律保障,购房人不可购买。开发企业必须在售楼部公示“五证”,“五证”指的是:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建...
一、 买商品房需要注意哪些 (一)了解开发商,了解所购房产的情况 1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等; 2、充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件: 即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工许可证,商品房预售许可证。 (二)订金问题 购期...
D、从权利性质来说，商品房消费者的房屋交付请求权属于物权期待权。房屋买受人对于成为房屋的所有权人享有很大的期待利益，法学理论将其定义为物权期待权，本质仍然为债权。我国现有法律对物权期待权的保护，首见于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号），该批复对具有消费者身份的...
买商品房好还是住宅房好 不一定,因为商品房和住宅房各有自己的优缺点,具体买哪种好,需要看购房者自身的实际需求和经济状况等方面,具体如下所示: (一)商品房 1、 优点 (1)设施配套:商品房一般都会配备现代化的设施和便利设备,如物业管理、健身房、游泳池等,能够提供更舒适的居住环境。
要买对房子，就得弄清商品房的五个主要特点——一是位置固定，千万不要挪动它。商品房是房屋所有权和土地使用权的组合。一般来说，每套房子都有一个不动产权证。这样的一个证件，体现的是房屋所有权和土地使用权！商品房的位置固定，即不可移动性，它是不动产，顾名思义， 就是不能移动的财产，主要是房子依附...
商品房是能买的,不过在购买商品房时,要注意四个方面:①开发商的开发资质是怎样的;②开发商经验的大致范围;③开发商是否取得了五证,尤其是《商品房预售许可证》;④审查开发商是否将房子用于抵押。 二、哪种不能购买的房子 1、具有特殊性质的房子是不能购买的,如政府机关单位的房子、军队人员的房子、以及医院特殊...