开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。 商品房一般就是我们说的大产权房,正常情况下购买商品房,肯定是能够办理下来不动产权证的。相比...
3、保险费:如果买方选择商业贷款必须购买保险,保费由保险公司收取,费率由保险公司确定;保险费的高低与贷款数额及所限有关,一般一套普通的商品房贷款三十万还款期二十年的保险费大约是 2500 元左右。 4、评估费:有些情况贷款时需交评估费,比如已建成二年以上的商品房出售需办贷款的要重新评估,费用一般是两千到三千...
综上所述，如果你注重生活配套和价格因素，且对产权年限要求不高，那么商品房可能是一个不错的选择。而如果你更看重居住环境和教育资源，且希望房产具有更好的保值增值潜力，那么住宅房可能更适合你。当然，在购买房产时，还需要考虑地段、户型、楼层等其他因素，以确保选择到最适合自己的房源。买住宅要注意什么 1、...
以下是购买商品房的详细流程,千万别搞错哦! 第一步:看房选房砍价💬 首先,挑选心仪的房子,并进行砍价。记得查看砍价攻略哦! 第二步:交意向金锁定房号💰 确定好房子后,交意向金锁定房号,避免错过心仪的房子。 第三步:查个人征信和流水📊 查询个人征信和银行流水,了解自己的贷款情况。 第四步:交定金💎 征...
D、从权利性质来说，商品房消费者的房屋交付请求权属于物权期待权。房屋买受人对于成为房屋的所有权人享有很大的期待利益，法学理论将其定义为物权期待权，本质仍然为债权。我国现有法律对物权期待权的保护，首见于《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号），该批复对具有消费者身份的...
一、不要购买“五证”不全的商品房 “五证”不全的商品房存在不能交房、无法办理房屋产权证书等风险,购房人权益难以得到法律保障,购房人不可购买。开发企业必须在售楼部公示“五证”,“五证”指的是:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建...
买商品房的流程如下：签订《认购书》：内容：《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。意义：标志着商品房预（销）售程序的开始，通常在开发商或代理商设立的售楼处进行。签订《商品房买卖合同》：时间：购买人需在《认购书》中约定的时间内到指定地点签订。重要性：签订...
买商品房的流程如下：签订《认购书》：内容：《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件，标志着商品房预售程序的开始。地点：商品房开发商或其委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处进行签订。签订《商品房买卖合同》：时间：购买人在签订《认购书》后，需要在《认购书》中...
购买商品房必须考虑的因素,如何才能选购到称心满意的商品房,可以从以下几个方面加以考虑。 关键词:商品房因素,房屋选购,购房/租房 1 一、价格。价格是购房一个关键因素,但并不是说越便宜越好,而是要综合考虑各项因素,选择性价比最高的房子;另外选择的购房时机也很重要,价格、利率下降时购房能获得更大实惠。