一般来说，购房意味着希望在该城市定居，而定居离不开户籍登记和子女教育问题。然而，商住房不能用于户籍登记，也不提供学位，这使得子女教育成为一个大问题，这是商住房与普通住宅的显著区别。4、商住房的产权问题 商住房的土地性质为商业用地，产权年限仅40年，不同于普通住宅的70年。这也是商住房价格相对较低的...
过来人之所以不建议购买商住房，主要问题就在于商住房的交易困境。一方面，商住房的市场流通性极低，如同深陷泥潭，难以在二手房市场上获得认可。另一方面，商住房的交易税费却高得惊人，如同难以逾越的山峰，根据我国政策规定，普通住宅的二手房交易无需缴纳土地增值税，而商住房的二手房交易却必须缴纳，且一般按照增值额...
①商业水电是根据区域进行计费，住宅水电是按阶梯计费，商住房的生活成本高。②商住房的容积率大，人口密度大，人员杂乱，居住体验差，安全系数低。③商住房不能落户，没有学位，社会资源会受影响。④商住房市场流通性较低，在二手房市场上的接受度较差，转卖不容易出售，交易费高。⑤商住房属于商业性质的房产，产权...
选择贷款购买商住房的购房者面临不小的经济压力。由于商住房通常不能申请公积金贷款，他们只能选择银行贷款。然而，银行贷款的额度相对较小，利息略高，且贷款期限较短。这些因素共同导致购房者的经济负担相对较重。3、落户限制严格 许多购房者购买商住房的初衷不仅是为了居住，还希望能通过购房实现落户。然而，由于多数地...
一、商住房的弊端 商住房虽然可以购买,但不建议购买,因为存在较多的弊端。首先,商住房的产权期限较短,一般为40年或50年,相比普通住宅的70年,存在较大风险。其次,商住房的验收审核标准与住宅不同,存在一些未规避的安全隐患。商住楼大多不满足民水民电条件,甚至没有通燃气。此外,商住楼的容积率较高,人口聚集密度大...
所以，商住房转手交易的可能性非常低。正是因为以上提到的这“5个原因”，所以，内行人一般都会买商住房，当然，如果是经济实力允许，没有好的投资途径，也可以选择商住房投资，但是，如果考虑到自住或者经济实力有限的情况下，尽量还是避开商住房，否则，难免不会让自己陷入“难租难卖”的尴尬境地，尤其是，对于“...
公司购买商住房的最新政策主要包括以下几点: 一、房屋买卖税收政策 购买首套普通住房,不再缴纳契税和个人所得税,但需缴纳房地产税,税率根据房屋的不同类别、面积和位置等因素在0.3%至0.6%之间。 对于非普通住房(如商业用房、办公用房等)的购买,需缴纳契税、个人所得税和房地产税。 二、商住两用房相关政策 商住两...
一、购买商住房的风险 1. 商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。 2. 商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。 3. 买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。 4. 商住在购买和使用...
什么人群适合买商住房? 不追求结果,对房子有刚需的人群:简单来说就是不炒房,没有投资心理。 预算少的年轻人:商住房适合做过渡型住房。 有车人士:商住房一般都离市区较远,所以有车去哪都方便。 对生活品质性价比有追求的人:商住房的性价比高,适合追求生活品质的人。 如何选择商住房?
买商住房的流程 买商住房的那些事儿。 一、前期了解。 宝子们,在决定买商住房之前呢,可得好好了解一下。你得知道商住房和普通住宅有啥区别。商住房啊,一般土地使用年限会短一点,水电费可能还会按照商业标准来收呢,这成本就高一些啦。然后呢,你得看看这个商住房所在的地段咋样。周边有没有商场啊,交通方不方便,...