一般来说，购房意味着希望在该城市定居，而定居离不开户籍登记和子女教育问题。然而，商住房不能用于户籍登记，也不提供学位，这使得子女教育成为一个大问题，这是商住房与普通住宅的显著区别。4、商住房的产权问题 商住房的土地性质为商业用地，产权年限仅40年，不同于普通住宅的70年。这也是商住房价格相对较低的...
①商业水电是根据区域进行计费，住宅水电是按阶梯计费，商住房的生活成本高。②商住房的容积率大，人口密度大，人员杂乱，居住体验差，安全系数低。③商住房不能落户，没有学位，社会资源会受影响。④商住房市场流通性较低，在二手房市场上的接受度较差，转卖不容易出售，交易费高。⑤商住房属于商业性质的房产，产权...
1、投资客：对于纯粹的投资客来说，如果遇到价格、房子户型、位置等都合适的情况，可以考虑投资。2、忙碌的上班族：如果购买商住房靠近公司，可以方便地通勤。3、准备买普通住宅但不想租房生活的人：可以考虑买套商住房过渡一下。4、有情怀的单身贵族：如果对装修精致的商住公寓感兴趣，也可以考虑购买。在做出购房决...
过来人之所以不建议购买商住房，主要问题就在于商住房的交易困境。一方面，商住房的市场流通性极低，如同深陷泥潭，难以在二手房市场上获得认可。另一方面，商住房的交易税费却高得惊人，如同难以逾越的山峰，根据我国政策规定，普通住宅的二手房交易无需缴纳土地增值税，而商住房的二手房交易却必须缴纳，且一般按照增值额...
一、商住房的弊端 商住房虽然可以购买,但不建议购买,因为存在较多的弊端。首先,商住房的产权期限较短,一般为40年或50年,相比普通住宅的70年,存在较大风险。其次,商住房的验收审核标准与住宅不同,存在一些未规避的安全隐患。商住楼大多不满足民水民电条件,甚至没有通燃气。此外,商住楼的容积率较高,人口聚集密度大...
商住房后悔之贷款压力 一般的商品房在购买的时候,我们所需要支付的首付比例大概在15%左右,但是如果购买商住房,那么首付比例就要提高到50%,而且商住房的还款年限也比较短,最长不能超过10年,所以商住房虽然比商品房价格便宜,但是首付款和还贷压力也是比较大的。
正因为如此，许多人在购买商住房后表示后悔，这主要归因于商住房的诸多弊端。那么，究竟是哪些不足导致人们如此遗憾呢？1、居住环境欠佳 商住房因其独特的半商半住设计，往往比一般小区更为喧闹，缺乏住宅小区的宁静氛围。常见的商住房LOFT户型，虽然别具匠心，但通常被设计成两层，导致第二层的高度相对较低，居住时...
地段非常好,地铁口,周边配套齐全。 但是如今5年过去了,房子根本卖不掉。投资客根本就没几个来买商住房的,而自己住,旁边不是私房菜的,就是开茶楼的,环境太差,居住舒适度太差了,就连租都不好租。 现在如果卖,就要亏20万。只有租给别人,不过租金回报,一年才2%,还不如存银行了。
所以，商住房转手交易的可能性非常低。正是因为以上提到的这“5个原因”，所以，内行人一般都会买商住房，当然，如果是经济实力允许，没有好的投资途径，也可以选择商住房投资，但是，如果考虑到自住或者经济实力有限的情况下，尽量还是避开商住房，否则，难免不会让自己陷入“难租难卖”的尴尬境地，尤其是，对于“...
商住房到底能不能买，不是不能买，没有不能买的房子。商住房有它的缺点，它的缺点是非常明显的，首先介绍它的缺点，然后再考虑买不买这个问题，如果咱们手里就这点预算，我买一个房子就是为了自己住，我不考虑它的将来升值或者流通性，那么可以买，还有几个缺点你必须要接受，第一就是他卖二手房的时候，税费...