话说高盛也不是一次两次预估国内房价了,最近一次对中国楼市放话:房价在 2025 年底前可能会下跌 20% - 25%,然后才趋于稳定。 听这话,网友们不乐意了,咱们每月收入80%用于还贷,这要是再降25%,这还是资产吗?还能留吗? 接下来我们就来深入了解高盛预言中国楼市下跌背后的逻辑是什么?现实是不是又要打脸了? 一、高盛放话国内
一、楼市有望在2025年末逐步趋稳 与之前的悲观情绪不大一样，其实高盛这一次的报告中对于未来中国的楼市相对而言还是比较看好的，之前预测的2027年见底也变成了有望在2025年就完成。这个看好主要是基于目前一系列的救市政策。在高盛看来无论是各种购房的便利还是重要会议的频繁提及，以及各项新政策的出台，这都说明了...
中国当前和日本泡沫初期的情况非常相似,都是政府主动挤破泡沫、人口老龄化、房价从峰值下跌了 30 - 40%。然而,也存在一些差异:(1)当时日本的人均 GDP 约为 3 万美元,而目前中国仍约为 1.4 万美元;( 2)在日本,跌幅最大的是土地价格,而在中国,因为国有资本的托举和四代建筑等政策的退出,土地价格的名义跌幅比...
谁能想到，一场席卷全国楼市的大洗牌正悄悄来临。你没看错，这可不是危言耸听，2025年很可能就是中国房地产业走向拐点的关键一年。还沉浸在"只要买房就稳赚不赔"的美梦中?醒醒吧，那个地产黄金时代早已是明日黄花了。1. 那个让人脑热的房价飞涨时代，再也回不去了 前些年，炒房团趾高气扬地说，"闭着眼睛买房...
黄奇帆先生，这位深谙楼市脉动的智者，再次发声，为我们描绘了一幅楼市未来的新图景。他的话语，如同一盏明灯，照亮了前行的道路。01 首先，让我们来谈谈人口结构的变化。我国人口已接近14亿的峰值，并且呈现出递减的趋势。这一变化，对于多数城市的房价来说，无疑是一个承压的信号。但是，对于那些核心高能级城市，由于...
中国除了新生儿不足之外，还有一大问题，老龄人口也在不断增加：2023年末全国60周岁及以上人口达2.96亿，占全国总人口的21.1%，平均每五个人里就有一个老人，这件事必须重视。其实这里有一个矛盾，虽然旧改确实能延长房屋寿命，但毕竟无法根治，最终还是要拆掉。要么是给房票，要么给安置房，而以后中国楼市又不会再...
2024年10月，楼市的变化开始逐步显现。正如马云预言的那样，中国楼市正从过去的高歌猛进逐步进入一个理性、稳定的发展阶段。具体来说，这些变化主要体现在以下五个方面：房价快速上涨的趋势正在被控制住，部分城市甚至呈现出房价回调的现象。长期以来，政府凭借一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等，有效地压制了楼市的...
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所以说，这就不懂装懂，根本就没有搞清投资楼市的两个逻辑：一是时代有需要，二是能流通的动。要是真的讨论中国保障房的发展史，那都得追溯到1994年，当时国务院就提到了“建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系”的住房制度双轨制。这可是国务院...
2024年的楼市，已经脱胎换骨。"房住不炒"不再是口号，而是现实。投资炒作，成为过去式。这场改革，正在改写中国楼市的未来。2016年至今的房价走势回顾 2016年，楼市如脱缰野马。一线城市房价暴涨50%，二线城市紧随其后。"房子永远涨"成为信条。谁知，这场狂欢注定短暂。2017年，调控政策密集出台。限购、限贷、限售，...