业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间的组织,具备独 立法人资格,可以对小区的物业进行自治。 业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权...
业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理...
业主大会是业主实现自治管理的重要组织形式,通过业主大会,业主可以共同决定物业管理区域内的相关事务。法规1 二、选举业主委员会 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主选举产生。业主委员会负责执行业主大会的决定,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同。
据了解，自成立以来，杏林嘉园小区业委会通过“走出去”“引进来”，确定了“以党的建设为引领，以文化建设为纽带，以服务业主为中心，以文明和谐为目标，共建和谐幸福家园”的工作宗旨，制定小区物业管理制度、财务管理制度、业主自治管理公约、业主文明公约等，同时配合社区建立健全网格化管理，制定小区单元代表管理办法...
一、成立自治组织的申请与审批首先,小区业主需要向有关部门提出成立自治组织的申请,并提交必要的材料,如业主名单、物业服务合同、筹备情况报告等。经有关部门审批通过后,业主委员会等自治组织方可成立。二、选任及解除罢免程序业主委员会等自治组织成员的选任和解除罢免也应遵循一定的程序。选举应当符合法定人数,并公开公...
业主自治可能在短期内降低成本，但长期来看可能因专业能力不足而影响管理质量；物业管理则能够提供专业、高效的服务，但费用相对较高。业主自治可能因业主之间的利益差异而引发矛盾和纠纷；物业管理则能够通过专业的管理和协调机制减少矛盾的发生。小区应根据自身的实际情况和需求选择合适的物业管理模式。对于规模较小、业主...
第一道坎是物业基础情况。所谓物业基础情况,就是开发商交付时,物业的配套设备设施是否满足业主生产和生活需求。 由于各种原因,开发商在设计、施工、销售、售后服务等方面,不可避免的存在设计缺陷、施工质量问题、过度销售承诺、售后维保不及时等遗留问题,这些遗留问题实际上是物业管理的主要...
这背后就离不开业主立案法团的运作。但后来的事实证明，业主自治的运作并不容易，尤其是在一个大规模的小区里，业主之间的合作常常陷入一地鸡毛。北野做了两年的业委会主任后，受不了流言蜚语选择辞职，还有不少人在小区内部的冲突中被迫下台。根据民政部时任副部长顾朝曦2015年在《求是》杂志上的文章，当时全国已经...
业主炒掉物业“自治”十年，小区年入500万的日子有多香？2024年3月，广州的祈乐苑小区在大门口挂出的一则红色横幅让人注目：“热烈庆祝小区成功自治十周年”。祈乐苑小区位于海珠区西段，一街之隔便是中山大学，是周边一个大型小区。26个楼栋里居住着1400多户居民。一个如此体量的小区，是靠什么区实现业主“自治...
“破坏型”业主决定小区自治的高度 作者:相约美好 小区自治有两大标志: 一是设立了业主大会,二是选举产生了业主委员会。 有了这“两会”,小区的物业管理事务就不再由街道或社区代管,也不再由物业服务企业说了算。 小区自治分为两类: 一是选聘物业公司,由业委会按照...