上海普通住房与非普的区别主要有三点 1、容积率是否大于1.0，大于1.0的是普通住宅，小于的则是非普住宅 2、建筑面积是否大于144平方米。超过144平方米的是非普，小于等于144平的是普宅 3、实际成交价是否高于市场指导价1.2倍以上。超过的是非普，没超过的是普宅。上海的非普宅主要建筑形式包括：1、别墅、包括...
中新社上海11月18日电 (记者 缪璐)上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门18日发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。上海普通住房认定标准原先需同时满足...
在上海,普通自住房和非普通自住房的认定标准主要包括以下几个方面: 1. 建筑面积:普通自住房的单套建筑面积应在140平方米以下,而内外环间的面积应低于310万元,内环内的面积应低于450万元。 2. 价格:普通自住房的价格应分别低于230万元、310万元、450万元。 而非普通自住房的认定标准包括: 1. 建筑容积率:应在1.0...
2️⃣ 整幢的新式里弄住宅,面积小于144平方米,也可能被判定为非普通住宅。3️⃣ 后期建设的商品房,面积小于144平方米,属于普通住宅。📌根据实际操作中的情况,只要不是花园住宅或全幢的住宅,面积小于144平方米的就是普通住宅。📌为了满足居民的住房需求,上海市政府已调整普通住房标准,具体规定如下: 可以享...
个人购买家庭第三套及以上住房,无面积限制,按3%税率征收契税。 增值税:自12月1日起,取消普通和非普通住宅的界定标准。即房屋满2年免征增值税,不满2年全额征收增值税。 个人所得税:房屋满5年且唯一免征,不满5年或非唯一住宅,按1%税率或利润20%征收个税。
11月18日，上海正式官宣：取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，自2024年12月1日起施行。关于普通住房标准，上海目前执行的普通住房标准是2023年12月15日调整之后的版本，即需要同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单...
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。 不能同时满足条件的为非普通住房。 (1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 (2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
1. 契税缴纳标准相同:家庭首套唯一住房90平米及以下,契税为1%,90平米以上为1.5%,二套住房契税为3%;2.增值税及附加税的征收标准不同:普通住宅满两年,增值税和附加税都免征,非普通住宅满两年,增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收;3. 个税的征收标准相同
上海普通住房认定标准如下:①5层以上(含5层)的多高层住房,以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;②单套建筑面积在140㎡以下的房子;③内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。 普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税:成交价*1% 普通...
非普通住宅：1、建筑容积率在1.0以下;2、单套面积在140平以上;3、实际成交价高于市场指导价 正文 1 普通住房：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线...