1、容积率是否大于1.0，大于1.0的是普通住宅，小于的则是非普住宅 2、建筑面积是否大于144平方米。超过144平方米的是非普，小于等于144平的是普宅 3、实际成交价是否高于市场指导价1.2倍以上。超过的是非普，没超过的是普宅。上海的非普宅主要建筑形式包括：1、别墅、包括独立别墅，联排，双拼。它们共同点是容...
在上海,普通住房和非普通住房的标准主要看房屋类型、成交价格和建筑面积。 普通住房要满足:五层及以上多高层住房;成交价格方面,内环内不超过450万,内外环间不超过310万,外环外不超过230万;建筑面积不超过140平。 非普通住房就是那些不满足上面这些条件的。了解这些标准对购房很重要,能帮助您更好地做出决策。
在上海,普通自住房和非普通自住房的认定标准主要包括以下几个方面: 1. 建筑面积:普通自住房的单套建筑面积应在140平方米以下,而内外环间的面积应低于310万元,内环内的面积应低于450万元。 2. 价格:普通自住房的价格应分别低于230万元、310万元、450万元。 而非普通自住房的认定标准包括: 1. 建筑容积率:应在1.0...
非普通住宅：1、建筑容积率在1.0以下;2、单套面积在140平以上;3、实际成交价高于市场指导价 正文 1 普通住房：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线...
最大亮点是取消普房标准 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。此次上海发布的《通知》主要是为了落实国家税收新政。《通知》中有关契税的表述和《公告》基本一致。此次《通知》最大的新意在于取消普通住房和非普通住房标准。关于...
上海普通住房认定标准原先需同时满足两个条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房标准取消后，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化...
只要面积不超过144，都是普通住宅。原来的普通住房认定标准：简单的说，对于绝大多数房子而言，普宅线为：内环内小于450万；内外环之间小于310万；外环外小于230万。超过以上总价则为非普宅。首套首付30%，二套40% 相比于原来的首套35%，二套50%-70%。 特别是二套房 大幅度下降。非普通住宅的劣势，高首付，多...
这有助于减少非普通住宅的虚假宣传和不合规行为,保护购房者的权益。 结论 上海普通住宅和非普通住宅的认定标准在保障居民居住需求、规范房地产市场等方面起到了重要作用。政府通过相关政策和措施来促进普通住宅建设和提供保障性住房,同时加强对非普通住宅的监管和执法工作。这些举措有助于维护市场秩序、保护购房者权益,...
(1)普通自住房:即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下,价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。(2)非普通自住房:建筑容积率在1.0以下,单套面积在140平以上,实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。