一房二卖是一种相对较新、比较特殊的房地产交易方式。它指的是出卖人将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。一般情况下,一房二卖有三种具体情形。第一种是先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务的情形;第二种是将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他...
开发商一房二卖的法律后果有哪些 导读:1、从行政责任角度分析,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、从刑事责任角度分析,房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。 1、从民事责任角度分析 (1)对于有...
所谓“一房二卖”,就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为,并都签订了房屋买卖合同。最后,在两个买房人中,出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续,而另一个买房人则不能依法取得房子,甚至出现房款不能收回,导致钱房两空的悲剧。 房屋买卖取得所有权以登记为要件,只有...
一房两卖是指出卖人就同一房屋订立两个买卖合同,将房屋先后卖于两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。针对一房两卖的情况,法院会根据不同情况进行判决处理。以下是可能的处理方式: 确认合同效力。法院首先会审查两份买卖合同的效力,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,判断合同是否具备有效要件。如果其中一份...
一、商品房一房两卖如何判决处理 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度,创制了新的物权变动规则。因此,关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理,在法律适用上,应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》,该解释未尽之处,方可依一般原则进行处理。 1、根据最高人民法院《...
一房二卖,是指出卖人向两个以上买受人出售一套房屋,签订两份以上房屋买卖合同的行为。如果一房二卖,可以先协商解决。如果协商解决不了问题,可以依法通过诉讼维护自己的权利:1、需要列出原被告和被告的身份信息...
一房二卖是指出卖人在同一时间将同一房屋出卖给两个或两个以上买受人的行为。处理一房二卖问题,应当根据以下方式: (一)若两份合同都没有办理登记,且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先获得房屋的产权,先签订合同的一方可以优先获得...
一房两卖的处理原则:1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权。商品房作为房地产,必须登记所有权的转让,以登记为生效要件。凡办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权,其他买受人不得主张其权利;2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任。未办理过户手续的商品房买卖,买卖合...
为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证,对卖房者的“一房两卖”行为加以防范。3、 购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房两卖”而诈骗购房者的购房款,从而避免经济损失。