破产清算中遇到一房两卖的情况,首先应明确“一房两卖”是指出卖人将同一房屋先后或同时出卖给两个不同的买受人。这种情况在房地产交易中可能引发复杂的法律问题。 一、关于一房两卖的解决方法: 当两份合同均未办理登记,且标的房屋尚未交付时,应优先履行签订在先的合同。 若其中一份合同已进行过户登记,而另一份未进行过户登记,则已办理
老王将案涉房屋出售给两个不同的买受人，违约明显，应当发挥违约金的惩罚性功能，给予违约方否定评价。法院最终判决老王返还小李定金5万元、支付违约金10万元。“一房两卖”不诚信“得不偿失”买卖合同协议签订需“多留心眼”案件承办法官受访时表示，《中华人民共和国民法典》第7条规定：“民事主体从事民事活动，...
法官说法 何为一房二卖? “一房二卖”是指出卖人先后将同一特定的房产卖给两个不同的买受人。具体表现形式有三种:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立买卖合同,对后买受人履行了合同义务并办理过户登记手续。2、出卖人先与前买受人履行了合同义务...
一房二卖是一种相对较新、比较特殊的房地产交易方式。它指的是出卖人将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。一般情况下,一房二卖有三种具体情形。第一种是先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务的情形;第二种是将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后,又与他...
一、房主一房两卖是诈骗还是违约 在房地产交易中,实施“一房两卖”的行为有可能触犯合同诈骗犯罪。当行为人为追求非法占有购房款项的目的,使用编造虚假事实、掩盖真实情况等手段欺骗第三方买家或卖家,随后再次将同一所房产出售给另一位不知情的第三方,从而导致该第三方遭受经济损失时,这种行为便可能被视为构成了合...
导读:在房产交易中,“一房二卖”一般不被视为犯罪。但如果行为人出于非法占有目的,故意隐瞒真相或虚构事实,与他人签订房屋买卖合同,骗取对方财物且数额较大,则构成合同诈骗罪,应依法惩处。一房两卖够犯罪吗 一、一房两卖够犯罪吗 在房产交易中,所谓的“一房二卖”原则上并不被视为犯罪行为; 然而,若行为人的...
一房两卖的案件 01 案情回顾 2023年6月19日，原告裴某与被告杨某签订了房产买卖协议，协议约定杨某将自己的一套房屋以14.5万元的卖给裴某。协议签订后，裴某向杨某支付了购房款，并对房屋进行了装修。不久后的某一天，一名男子跑到该正在装修的房屋里，阻止工人施工，称自己叫饶某某，杨某早已将该房屋卖给自己...
“一房两卖” 购买小产权房需当心 “价格便宜,位置也合适,如果买下来也挺划算”,抱着这样的想法,张某、李某夫妻二人便买下了位于某乡镇的一套小产权房。没成想,房子买下以后不仅没住上,反而还打起了官司,这又是为什么呢?近日,淮滨县法院便审理了...
一、一房两卖是否属于诈骗 一房二卖属于诈骗,是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为。除涉及民事上的违约、赔偿责任外,还可能触犯刑法上的合同诈骗。《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的几种情形,其中包括以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同、以伪造、变造、作废...
一、开发商一房两卖的法律后果 在房地产市场中,开发商一房两卖的情况时有发生,这种行为不仅损害了购房者的合法权益,也扰乱了市场秩序。根据相关法律规定,开发商在销售房屋时若存在欺诈行为,购房者有权要求返还已付购房款及利息,并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体来说,若开发商故意隐瞒未取得...