目前，全国平均的按揭利率约为LPR-20bps。若按照100万元按揭贷款、30年等额本息还款计算，本次LPR下调约可降低月供143元，对应月供减少3%。不过，若想实现稳定地产销售的目标可能还需要更多的配套政策。如2023年12月，上海市将首套房按揭利率下限从LPR+35bps下调为LPR-10bps，下调幅度为45bps；同时，上海市还将首套房...
BPS,在金融中表示基点(Basis Point),是利率变动的最小单位。1个基点等于0.01个百分点,即0.01%。在贷款合同中,BPS常用于表示贷款利率的变动幅度。 因此,LPR+BPS的贷款定价方式,意味着贷款利率由LPR加上一定数量的基点确定。例如,如果LPR为3.95%,贷款合同中约定的基点为+45BP,则实际贷款利率为3.95%+0.45%=4.4%。...
猜想2:以债券收益率曲线为基础进行贷款利率曲线的定价,5年国债到期收益率-1年国债到期收益率利差中位数为40bps左右,AAA中票5年与1年到期收益率利差中位数为45bps左右。 新机制下,降低实际利率的三种方式 贷款市场报价利率机制如下:各行根据自身的资金成本、市场供求和风险溢价等因素对政策利率(主要是一年期MLF利率)...
15号央行调低居民贷款利率下限至LPR-20bps后，今天再次调降基准的五年期LPR 15bps，能看出高层对支持地...
猜想2:以债券收益率曲线为基础进行贷款利率曲线的定价,5年国债到期收益率-1年国债到期收益率利差中位数为40bps左右,AAA中票5年与1年到期收益率利差中位数为45bps左右。 新机制下,降低实际利率的三种方式 贷款市场报价利率机制如下:各行根据自身的资金成本、市场供求和风险溢价等因素对政策利率(主要是一年期MLF利率...
2020年以来1年期LPR下调45bps,推动贷款利率降低55bps,而存款成本保持刚性,导致银行净息差收窄约12bps。我们认为银行负债成本刚性、导致息差压力较大不利于信贷投放,新机制有利于银行更好地支持实体经济。2022年4月新机制生效后,多家银行下调1年期以上定期存款利率10bps,我们估算相当于每年节约负债成本200亿元,降低负债...
事件：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，上月为3.45%，保持不变;5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，下调25bps，超出预期。国投证券点评如下：LPR非对称下调，意在防空转、稳地产、降负担。此次LPR调整前并未下调MLF利率以及OMO利率，而是通过去年12月存款挂牌...
今年很可能逆回购利率降幅为40-50bps，LPR和贷款利率降幅可能更大 刺激经济回暖，把名义GDP搞起来，主要...
如2023年12月,上海市将首套房按揭利率下限从LPR+35bps下调为LPR-10bps,下调幅度为45bps;同时,上海市还将首套房的首付比例从35%降为30%。在上海新政出台的前两周地产销售回暖明显。但是2024年1月上海商品房成交面积再次回落,当月同比下跌26.96%。未来,一二线城市限购和限贷政策有望进一步放松,而且全年来看5年期LPR...
从货币政策来看，会议要求实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，预计明年逆回购利率降幅为40bps—50bps，LPR和贷款利率降幅可能更大。从内需政策来看，“扩内需”被列为明年的首要任务，预计政策将进一步加码扩围。从地产政策来看，地产仍在政策落地期，在“止跌回稳”的政策目标下，建议重点关注城中村改造和和危旧房...