具体操作方式为代建方、EPC总承包商依靠自身信用引入资金方,为业主提供项目融资、项目策划、土地获取、产品设计、品牌使用、开发管理、建设管理、工程施工、产品销售等全过程服务,项目竣工完成后,代建联合体向业主方整体移交项目,业主方按照代建合同约定的服务价格、付款节点、支付方式向代建联合体支付相关费用。从代建行...
EPC总承包商信用通常体现在两方面,一是金融信用,一般用于引入信托、基金等非标类资金;二是商业信用,一般用于引入分包商、供应商等上下游资金。3.模式优缺点。模式优点是交易结构简单、实施流程快捷、应用范围广泛。对于房地产开发企业,可以在自身信用不足、融资受限的情形下,借助EPC总承包商引入资金解决项目前融问题...
8.可融资性分析。可融资性较高,土地开发部分主要融资来源为银行的开发贷、股东借款;产业部分主要融资来源为银行项目贷、经营贷。9.回报机制。房地产开发企业通过物业开发销售获取开发利润;EPC总承包商通过工程施工获取工程利润;产业方通过产业经营和利润反哺获取产业利润;地方政府获取产业发展带来的产值税收回报。10....
地方政府授权平台公司作为项目实施主体,平台公司通过公开招标或公开招商形式选定房地产开发企业、EPC总承包商、资金方联合体作为社会投资人,平台公司与社会投资人共同成立项目公司,项目公司负责项目一二级联动开发。一级开发部分,项目资本金由股东各方按持股比例出资,其他资金由项目公司作为融资主体负责融资,必要时各股东...
“EPC+F”模式:即设计-采购-施工总承包+融资模式,在工程投资需求不断扩大和工程项目全寿命周期集成的背景下,日益增加的竞争压力驱使业主和承包商主动寻求非常规的项目合作方式,EPC+F便应运而生。 EPC在前,F在后,建筑工程总承包方获取EPC项目并帮业主解决相关资金问题,例如当前国内某些业主运用的“EPC+延期支付”模...
2债权勾地+EPC模式 1.产生背景。由于房地产市场持续下行、地方财政收入增速放缓、平台公司融资监管受限,依赖土地出让收入还款的片区综合开发项目、依赖中长期财政支出的传统PPP项目、依赖地方借新还旧的延期付款类EPC+F项目纷纷陷入政府违约困境,如何拓宽筹资渠道、加速化解债务成为地方工作重中之重。以建筑央国企为代表...
项目融资模式下典型EPC合同条款分析 在无追索权项目融资模式下,EPCTS条款主要与PPA相关条款遵循背靠背(Back to Back) 和Pass through原则,以期达到将PPA项下建设期风险传递给EPC承包商的目的,该原则主要表现在以下几个方面。 一、要求承包商提供固定总价、固定工期...
本文根据作者实践经验和相关落地案例,梳理出土地开发与工程总承包项目捆绑实施的十种投融资模式,今天分享第八种。8定制开发+EPC 1.产生背景。地方政府在产业招商中有两种重要方式,一是针对招引中小微企业,地方政府根据区域产业定位和规划,建设各类标准化产业园区,提供标准化厂房和办公设施,通过筑巢引凤的方式吸引产业...
本文根据作者实践经验和相关落地案例,梳理出土地开发与工程总承包项目捆绑实施的十种投融资模式,今天分享第七种。7定向开发+EPC 1.产生背景。地方政府通过招商引资引入大型企事业单位入驻,如高校新校区、医院新院区、央国企及上市公司区域总部、分子公司等,这些企事业单位除了在新区域落户办公场所外,通常有为单位...
一、投资人+EPC模式概述 实务中“投资人+EPC”模式又称“股权合作型EPC”模式,一般被认为是EPC+F模式的衍生变种,主要是指项目承接主体(通常为EPC总承包方)与项目业主共同成立项目公司,… 学习交流陈老师 片区开发项目中“投资人+EPC”模式的合规与违规性分析 当前在片区开发运作实务中,“投资人+EPC”形式被广泛采...