另据央行数据，11月份以来，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元。不过，诸多金融支持政策，由于缺少执行细则、容错免责机制等原因，导致基层落实不到位，房企资金压力并未得到根本缓解。2023年前11月，80家典型房企融资总量为5430亿元，同比下降扩大至25%...
2023上半年中国房地产总结与展望(上篇) 政策篇、行业篇、土地投资篇 一、政策篇 上半年定力稳刺激弱,下半年加力预期渐强 2023年上半年,中央积极表态房地产以引导市场预期修复,优化集中供地等制度以适应当前市场环境,金融层面降准降息稳经济,房地产供需两端也将受益,政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。地方117省市1...
金融支持持续加码,落地“认房不认贷”、调降限购城市首付比例下限、调降二套房贷利率加点下限,此外落实存量房贷降息减轻居民负担,降准降息稳经济。地方政策松绑加力提速,133个省市218次放松房地产政策,频次较二季度翻倍,9月更是迎来核心城市双限解禁潮,宁青汉等10个二线城市全面取消限购,广苏等限购缩围,8城解除限售...
尽管折扣营销“因项制宜”,总体来看三季度以来政府、市场对开发商折扣/调价行为的态度变得宽容,部分城市和地区出台团购不限制跌幅的政策,如四川雅安8月16日发布“鼓励房地产企业促销,团购优惠不限制跌幅,而且对开发企业促销还给出阶梯奖励”的政策。 积压的现房、非核心地段等去化压力较大的项目让利依然保持大...
白名单制为房企融资开闸,下半年民营房企政策支持加大 2022年末,房企融资政策迎来转向,纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。进入2023年,先后有多个部门陆续强调,要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。同时,优质房企及白名单企业保持融资优势。1月11日消息称,首批改善优质...
2023年,房地产市场未见明显好转,政策的着力点转向居住端,改善需求得以持续释放。行业继续承压前行,围绕居民对更高居住品质的长期需求,房企更用心的做产品,持续打造穿越周期的产品竞争力。 未来,产品进化思路将由过去的标准化复制转变为因城而异、因人而异的定制化。随着消费者需求的升级,“体验”将成为房地产企业在打...
2023年,中国房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松,以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭,政策力度逐渐转向“托举并用”,需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地,支持居民按揭购房,供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地,以缓解房企资金压力。地方...
总结 01 中央政策力度前稳后松,部署城中村改造、保障性住房等“三大工程” (本节有删减) 2023年,中央层面房地产政策力度前弱后强。上半年,并无实质性重磅刺激,多为对现行制度的优化调整,或意在规范市场秩序,政策力度限于“托而不举”,下半年,以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭,政策...
其余二三线城市住房交易行政限制基本已经全面解除,剩余可优化的政策主要有限贷套数认定,比如进一步放宽至认贷不认房,多孩家庭买两套仍可享首套信贷优惠,公积金政策在流动性充裕的情况下可以考虑提高可贷额度、放开“商转公”,实行商业贷款贴息等。 本文为《2023年中国房地产总结与展望:政策篇》删减版 ...