经络：香港首季现楼按揭同比同期增近15% 楼花按揭大增逾3.7倍 根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2025年3月份香港现楼按揭宗数为4015宗，较2月份的5393宗下跌1378宗(25.6%)，连升3个月后回落，创4个月新低。而该月的楼花按揭宗数为709宗，较2月份的669宗增加40宗(6%)，连升4个月，创9个...
观点网讯：5月8日，香港地政总署公布，4月批出5个住宅项目预售楼花同意书，涉及2373个单位，环比增长1.6倍，创近5个月新高。获批项目包括新地西沙SIERRA SEA 1A（2期）及1B期，长实启德花语海2期（416伙）、嘉华西半山医院道项目（62伙）及香港兴业愉景湾第19-1期（320伙）。据了解，上述部分项目已进入推售...
也就是说，香港的烂尾风险，购房者至多只承担30%。反观内地，所有的风险几乎都抛向购房者。预售制的本质，你可能并不了解。再往深处挖你就会发现，购房者正在给别人还按揭，预售制实际放开了资金挪用的限制。就像“卖楼花”一样，如果做到专款专用，三成首付足够支撑工程项目的各项费用支出。“卖楼花”更像一种定金...
对于喜欢购买一手楼花的朋友来说,售楼书上常常会出现一个“预计关键日期”,很多朋友会问,这个日期是否就是实际收楼入伙的日期呢?📅 事实上,在香港的楼市,预计关键日期往往比实际收楼入伙的日期要早。这是因为发展商在通知业主可以收楼入伙前,必须取得两份重要的文件:满意纸和入伙纸。📜 满意纸是由地政总署发放的...
香港楼花是由著名实业家霍英东发明的。 “楼花”一词,最初并非直接指代房地产预售的概念,但在霍英东的推动下,它逐渐成为了预售房屋的代名词。霍英东在房地产领域的创新之举,在于他提出了房屋预售制度,即让购房者根据开发商提供的图纸和效果图选择房屋,并先交定金,以分期付款的方式购买尚未建成的房屋。这种销售模式极大...
观点网讯：4月1日，据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示，香港2025年首季楼花按揭宗数达1774宗，同比激增374.3%，创近三年同期新高。现楼按揭首季录得1.36万宗，同比增14.8%。其中3月现楼按揭4015宗，环比降25.6%；楼花按揭709宗，环比升6%。据了解，楼花按揭连续四个月攀升主要受天玺·天及瑜悦等新盘...
香港楼花就是内地的预售制，为什么香港基本上不存在烂尾楼呢？看看香港的卖楼花具体操作就知道了，不存在烂尾楼，即便是出现烂尾楼，购房者也不会损失一分钱。首先说开发商的操作，第一是必须向政府证明买地的钱已付清不存在欠款，第二是必须向政府证明有足够的资金保证楼盘能顺利完工，然后可才能得到卖楼花的许可。...
在香港,楼花投资,这一独特的房地产市场现象,不仅是财富增长的快捷方式,也是风险与机遇并存的复杂博弈。楼花,即预售的房产单位,让投资者在建筑物尚未落成前便能购入,以期在楼盘落成后获得资本增值或租金收益。这种投资方式,如同在未完全揭开的赌盘上下注,既考验着投资者的眼光与胆识,也要求对市场有深入的理解和精准的...
从这一点上,我们可以很容易地看到香港“卖楼花”的做法,并没有完全照搬过来。 这次的土拍,不仅仅是拿到了一块地皮,还拿到了一块真正意义上的地皮,也就是说,一年之内,开发商就可以拿到地皮。 香港的土地出让,一般都是在最后的付款阶段,先交30%的定金,先交70%的定金,再交70%的定金,最后交50%的定金。 而预...
1950年代,香港为节省土地开始建高楼。彼时,没人知道,一个三十来岁的年轻人只身踏入香港地产行业,他发明的“卖楼花”未来会在房地产史上留下浓墨重彩的一笔。 01 1950年,我们的志愿军雄赳赳气昂昂跨过了鸭绿江,不到两个月,将老美拍到了三八线以南。